遇强拆也不妥协，律师神助攻拿到满意补偿

【基本案情】

王先生是河南信阳人，在河南省信阳市某地拥有自己的房产，因是临街门面房，王先生便以经营小超市为生，2017年1月，王先生家房屋所在地块被当地政府重新规划，进行城中村改造，王先生家被划在了拆迁范围内。但是拆迁方给出的补偿标准太低，王先生一家都不能接受，所以一直没有在补偿协议上签字。2017年5月2号节假日期间，王先生一家人外出，等到回家后发现自己家的房屋已经变成了废墟，房子里的财物全都被毁损，埋在了废墟中。这对于王先生一家人来说无疑是晴天霹雳，一家人顿时陷入了绝望和气愤之中。王先生认识到已经无法通过自身的力量去和政府争取到公正的补偿，唯有运用法律武器才能讨回公道，于是找到了爱土拆迁律师团帮助自己维权。

【维权过程】

第一步，确定违法强拆的主体。面对这次的强拆、偷拆，王先生一家也明白是拆迁方强行拆掉房子的可能性最大。但是法律维权是要有证据的，如果没有证据证明那也只能有理说不清，何况房屋被拆的时候王先生和家人都不在场。爱土拆迁律师决定向公安机关提交查处申请，对强拆的相关责任人进行追责。律师将起草好的查处申请书指导王先生邮寄给到了信阳市公安局某地分局。王先生提交了查处申请后，某分局并未给予足够的重视和及时的处理，而是简单的告知王先生，涉案房屋是在经其他权利人处分后才被拆毁的。强拆房屋的实施者就是王先生所在城中村的村委会和房屋拆迁公司，拆迁的原因就是因为信阳市政府的城中村改造项目。

第二步，调查拆迁行为的合法性。爱土拆迁律师根据多年代理拆迁维权的经验，违法强拆的背后一定有更多的违法之处，从程序和实体上对“城中村改造”项目的合法性进行彻底的调查。爱土拆迁律师根据法律、法规规定的土地储备的主体、收储留存、拆迁合法性等多个关键点提起了信息公开，要求相关部门依法公开征地拆迁所必须具备的法律文件和其他相关材料。并指导王先生分别相关行政部门邮寄了申请。

申请书提交后，王先生陆续收到相关部门的回复，爱土拆迁律师发现王先生的房屋所在地块进行城中村改造竟然没有办理建设项目相关的法律许可存在严重违法。并且也发现对于补偿方案的申请没有任何的回复，根据办案经验敏锐的爱土拆迁律师发现了这其中的蹊跷，最终通过复议相关政府部门得知安置补偿方案正在办理的过程中，也就是说拆迁方是在没有安置补偿方案的情况下公然违反先补偿后拆迁的法律程序违法强拆。

第三步，针对违法行为给予反击。经过前两步的运作已确定了此次拆迁的违法点，收集到了拆迁方违法强拆的证据，在做好充分准备后，接下来爱土拆迁律师指导王先生通过多个程序对拆迁方的多个政府机关和部门进行追责，全面施压，在强大的法律攻势下，拆迁方提出要和王先生重新进行谈判，最终通过协商和解从而解决了各自的问题，王先生拿到了公平公正合理的补偿。拆迁方也明确表示将依法办理相关手续，依法进行拆迁。

【律师分析】

“先补偿，后拆迁”是相关法律法规明确规定的原则。案件中的拆迁方在没有与作为被拆迁方的王先生签订安置补偿协议的情况下，强行拆迁除王先生的房屋是明显违法的。

政府征地拆迁包含一系列的行政行为。建设法治社会，依法治国，政府要依法行政。在案件拆迁方除了没有履行“先补偿，后搬迁”的法律规定，在城中村改造的项目中还存在多处违反相关土地管理法律法规的地方，缺少依法征收的重要法律文件和相关许可程序，违法情节也十分的明显，成为律师们追责的方向之一。

被拆迁人在拆迁中面对不公平的补偿时，不要采取消极不合作或者其他的错误维权行为。在和拆迁方产生纠纷后要及时的聘请专业的拆迁律师启动法律维权程序。错误的维权方式或者消极不合作的对抗很可能又给自己造成进一步的损失，错失维权的时机。