拆迁冻结后，你还在抢栽抢建?这些真能让你暴富?

看惯了拆迁暴富的新闻，难免让人艳羡不已。于是在听到当地要进行拆迁的消息，一些拆迁户就开动脑筋，赶工加盖加建、抢栽抢种。几天内房屋就“长高了”好几层，地里疯狂“生长出”各种农作物。拆迁户希望借此尽可能取得更多的补偿款，捡点便宜。

想法是好的，但征收方的便宜那么好占?前段时间山东就拆除了不少临时加盖的房屋，理由是“进入了拆迁冻结时期，加建加盖房屋是违法行为，都是违建”。“你建他拆”的现象在征地拆迁中并不少见。

那么，什么是拆迁冻结呢，拆迁冻结后被征收人哪些事不能做?下面就由爱土拆迁律师团为大家进行科普。

一、拆迁冻结后，有五类活动拆迁户不能参与，都是禁止的

拆迁冻结就是将待征收的房屋或者土地的现有状况进行冻结，使它保留征收公告发布时的状态，个人不能任意改变。

具体来说是指拆迁公告发布之后，政府已经划定了拆迁范围，在一定期限内需要对这个范围内的房产进行评估，以便制定拆迁安置补偿方案并给房屋产权人以合理的拆迁补偿，而禁止任何单位和个人从事某些活动。

这些被禁止从事的活动主要包括：

1.拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建;

2.房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;

3.户口变动，尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口;

4.在耕地上抢种青苗;

5.改变房屋和土地用途等。

那么这些被禁止从事的活动，如果我们在拆迁冻结后实施，不仅拿不到补偿，还会让我们的这些投入付诸东流。下面为大家具体分析。

二、拆迁冻结后，有五类活动拆迁户不能参与，都是禁止的

1、扩建，改建房屋

很多拆迁户看到拆迁公告，想要自己多拿拆迁补偿款，就在自己的房屋上的扩建，改建，加大自己待评估的建筑面积。可是事实上，拆迁公告发布后，这些行为就被禁止了，这时候你的扩建，改建就属于违建，不但不能增加你的补偿，还会面临被强制拆除，不但争取不到更多的补偿，建造这部分的投入也打了水漂。

2,买卖待征收房屋

还有一些群众想通过拆迁投机，看到某些地方房屋要拆迁了，就去购买待拆迁房屋，打着到时候享受高额补偿款的算盘。

实际上，拆迁冻结，房屋的过户也被冻结了，房管局是不能给你办理过户登记的。你和房主签订买卖协议买到的房子，其实际的产权人还是原来的房主。发放拆迁补偿款的时候，拆迁方一般认产权人，如果这个时候卖方反悔，不把拿到的拆迁补偿款给你，你该怎么办?

3、变更户口

拆迁冻结中还有一项是户口冻结，户口冻结后，你想要把户口迁入拆迁地，户籍管理部门也办理不了。比如有的夫妻结婚后女方户口一直在娘家，男方家面临征地拆迁，在发放冻结通知后，女方的户口就转入不了了，但是户口冻结一般都会先发放通知，不是随便就冻结你的户口。

4、在土地上抢种青苗

很多农民了解到土地征收会补偿地上农作物，在看到有征收自己土的公告后，第一件事就是在自己的土地上疯狂抢种，企图争取更高的补偿。

可是，征收土地预告公告发布过后，这块土地就被冻结了，你抢种的作物政府可以依法清除，并且没有任何补偿，甚至有的地方政府为了禁止这种作法，对于通过抢种骗取拆迁款的行为，直接规定适用刑法诈骗罪，追究刑事责任。

5、改变土地性质

除此之外，在拆迁冻结后，我们也尽量不要再去改变土地性质或房屋性质。虽然不同性质的土地或房屋补偿标准不同，但因为此时已经冻结，房屋和土地性质是什么状态也被固定了，你擅自改变依旧办理不了变更登记，还是按照原来的性质补偿，有的土地性质的私自改变甚至涉及违建，得不偿失。

我们拆迁户在看到拆迁公告或者冻结通知后都应当要谨慎，尽量不要从事这些活动。很多拆迁户觉得政府给的拆迁补偿实在太低了，不通过这些途径来增加补偿款实在心里觉得不甘，总想多拿些补偿。

可看了本文你应该明白，拆迁冻结后，你实施这些行为，不但不能为你带来更高额的拆迁补偿，反而会造成你的损失。真正提高拆迁补偿有效的方法就是做到知己知彼，对自己房屋有充分的价值认识，并找准征收方的违法点，通过法律途径维权，提高补偿。如果征收合法，补偿合理，那么也没必要去折腾抢建抢栽了。

以上就是爱土拆迁律师针对拆迁冻结为大家做的分析，更多征地拆迁知识可以关注我们或者来电咨询。