「爱土捷报」征收方以拆违代拆迁，当事人通过复议撤销拆违通知

申请人：朱先生

被申请人：

代理律师：北京爱土拆迁律师团席中玉律师

合法房屋被航拍图定成“违建”，征收方要求被征收人自行拆除

朱先生是江苏某地村民。2003年在得到村委会、镇政府同意后，他翻建了自家房屋，并在该房屋与家人长期经营浴室，办理了营业执照，手续齐全。

2018年因工程改造，朱先生房屋被纳入了拆迁范围。10月，朱先生收到了 作出的拆除的违建通知。《通知》说参考2002年航拍图，朱先生家只有144平老房子，所以其余部分是违建，要求自行拆除，拒不配合将强制拆除。

对此，朱先生深感不解，自家房屋有集体土地建设用地使用证，且建成多年在此居住经营期间，无任何机关对建房行为提出异议。“怎么一遇上拆迁，房子就变成了违建了?”为了维护自身合法权益，朱先生委托了北京爱土拆迁律师团代理维权事宜。

律师介入，快速找到征收方违法点，“房屋并不属违建”

爱土律师介入后，发现对方在作出通知前并未进行调查核实，未告知委托人享有的陈述、申辩权利。而且城乡规划部门系违法建设的调查认定及处理的法定实施主体，违法建筑应由规划行政部门调查、认定及处理，所以下达通知的三方对委托人的房屋是否属于违建并无执法权。

此外，委托人是2004年建成的房，而《城乡规划法》是2008年实施的，根据法不溯及既往的原则，对方以此认定房屋违建违法。

于是，爱土律师向当地政府提起了行政复议。

通过行政复议，违建拆除通知书被成功撤消，当事人的房子保住了

在申请行政复议后，复议机关支持了爱土律师主张的事由。并根据《行政复议法》作出复议决定，撤消了这份违建拆除通知。从2018年11月9日接受委托，到12月25日收到胜诉复议决定书。期间用时1个月16天，当事人成功避免了被强制拆违的后果。房屋保住了，补偿的合法性也得到了验证。

“以法律之力，保护我们的土地和家园”爱土拆迁律师团将以自己行动，捍卫被征收人的合法权益!