拆迁方要被拆迁人签字的手段有哪些 拆迁时谁签字有效

随着经济的发展，拆迁项目正是国家的重点工程。拆迁项目的签字率，是政府政绩考核的关键绩效。因此，为了在规定的时间内，让当地的拆迁户签字，政府有不少方式方法，拆迁人由于从来没有经历过，很容易就上当签字，导致后悔不迭。

前两天，我的一个客户，家住江苏盐城市，家里是开制造厂的，打给我的时候，着急忙慌的问我，拆迁补偿协议签署了，补偿还能争取吗?她说是她父亲签的字。我问她不满意怎么会签字呢?她说她父亲在拆迁办有一个朋友，当天，拆迁办那朋友请他父亲吃饭，由于天色已晚，加上是朋友，所有没有什么防备心，酒到半夜，朋友的真实意图就暴露出来了，对她父亲进行威胁、逼迫，当时还来了很多人，在那种场面之下，被迫签了字。第二天知道情况不对，十分后悔。

这个案例可能是千千万万，被逼迫拆迁中的其中一个，拆迁人要被拆迁人签字的手段还有很多很多，我们总体可以归纳为以下几个方面：

一、口头承诺

在拆迁项目刚开始时，拆迁方首先会先找你谈补偿的问题，在你认为补偿太低，拒绝签字的时候，拆迁方就会巧言令色的承诺，会给你诸多好处。比如：你把这个签了，可以另外给你申请一部分奖金;早点签字可以优先选择安置房;让你先签这份协议，另外还有补充协议没有下发等，让你认为还有其他补偿等等。

面对这些诱惑，被拆迁户心里一定要清楚。拆迁方的任何口头承诺都是没有法律效力的，可以随时反悔的，所以在签署补偿协议时一定要看清楚，就算是口头承诺也必须有合法的书面文件。

二、虚假询价

在拆迁项目开始的时候，拆迁方会问你：你想要多少钱?你的需求是什么?如果你以为拆迁人是真心的向你询价，根据你报的价格去认真考虑。那你就大错特错了。

拆迁方所谓的询价只是想摸清你的心理低价，在摸清心理低价的情况下决定下一步的谈判策略。如果你要价不高，他会在你报出价格的基础上压一压，尽快的促成拆迁补偿协议的签订，即使双方谈不成，以后想改变这个低报价，也会很困难。如果你要价超出他的预期，那么下一步，你很有可能面临的是暂时的搁置或者是能给你施加压力的强制手段，总之，在没有形成相对平等的谈判之前，报价无论高低，都会使你陷入被动。

因此，拆迁人的真实意图没有暴露出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。

三、空白协议

空白协议是被拆迁人遇到最多的情况。当遇到拆迁方要求你签空白协议，切记!!千万不能签署。你要知道，空白协议上的内容拆迁方是可以随意修改的，被拆迁户的权利没有任何保障。一旦发现权利受损想要维权，如何推翻自己签了字的协议就成了最大的问题。

四、预签协议

有些地区的拆迁方，引诱被拆迁户签协议的手段可谓是五花八门，拆迁方会告诉你这份协议只是预签，也就是看看有多少人愿意拆迁，如果签字的人达不到90%就无效，所以你先签，到时我们再做下一步调解。如果你签字了，那么就是乖乖的掉进了拆迁方的陷阱。在这里，被拆迁人不管拆迁方说的天花乱坠，只要是补偿不满意，在协议上都不要轻易签字。

五、牵连式拆迁

经常会有被拆迁人电话咨询时给我们诉苦，说家里有亲人在政府部门工作，现在威胁说我们不签字他就不要想上班，必须签了字再来上班。有些委婉一点的就是找单位领导做思想工作，施加压力，如果你不签字，他们就会通过各种方式刁难你，比如调离重要的工作岗位，每天严格的考核出勤等等。这一招还是很管用的，很多被拆迁人就是在这样的攻势下无奈签字。

综上所述，拆迁方为了使拆迁工作顺利进行，会使出各种五花八门的招数，在签署补偿协议的过程中，一旦发现自己正在面临骗签屎，不要贸然签字。一方面保持沉着冷静，及时与家人沟通避免其他家人被骗签;另一方面及时咨询专业律师，做好维权准备。