国家规定的公摊面积多少合理 国家规定公摊面积多大

在买房的过程中我们肯定会听到关于公摊面积和得房率的说法，公摊面积也就是所谓的一栋楼户主所持有的公共面积，我们买房实际得到的面积是要小于房产证上的面积的，因为房产证上的面积是包含公摊面积的，但对于公摊面积这个概念，很多人还不是非常了解，下面我们就一起来看一下国家规定的公摊面积多少合理，公摊面积应该怎么算以及公摊面积什么时候取消等相关问题。

一、国家规定的公摊面积多少合理

现在买房都有公摊面积的说法，对于每一栋楼的公摊面积都是不相同的，公摊面积过大就表示我们实际套内面积就小，那关于公摊面积有没有具体规定呢，国家规定的公摊面积多少合理呢？

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%；在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。

3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%

一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

二、公摊面积应该怎么算

对于楼盘的公摊面积，想必大家都是比较关注的，公摊面积关乎着我们实际使用面积的大小，但对于公摊面积怎么计算，很多人都不清楚，下面我们就来看一下公摊面积应该怎么算？

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……而库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室。

三、公摊面积什么时候取消

很多人都认为我们买房房产证上的面积就应该是我们套内的实际使用面积，公摊面积不应该计算在实际使用面积之内，网上也传出公摊面积取消的说法，那公摊面积什么时候取消呢？

前段时间，住建部因为一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引起了外界的广泛关注。一时之间外界纷纷开始猜测，认为这句话的含义是“取消房子公摊面积”。甚至，有人说明年取消二手房公摊，然后逐渐推展到一手房。

取消公摊面积未必对业主有益。因为取消了公摊面积，那么房价就会上涨，到时买房所需费用还是一样多。当然，是否取消还要看国家决定。

目前来说，国家并没有说取消公摊面积，更没有说过取消公摊面积的时间，所以大家不要乱猜测或乱传播消息。

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