满五*是什么意思（房子满五是什么意思）

在我们日常生活中，二手房的买卖是很常见的情况。但是这的过程比较复杂，不光涉及到手续的问题，还有税费的计算。其中满五*是什么意思？今天小编就为大家介绍相关知识，看看满五*和满二*的区别，以及满五*过户费多少钱，给有需要的朋友提供参考和建议。

一、满五*是什么意思

满五*是一个组合词，需要拆开来看，分别是满五和*。

1、满五

满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于５年，房产证满五年界定的起始点有两个：取得产权证的时间和契税完税证明的时间。如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税*上的日期算起。

2、*

*指的是本人名下登记的只有这一套产权房。

当所出售的房屋满足“满五*”的条件，就可以避免缴纳一些税费，比如*和个人所得税。一般*需要所进行交易的房子契税缴纳时间达到两年的期限则可以免征，这样一来满五*的房子就不需要缴纳了。

二、满五*和满二*的区别

1、定义区别

（1）满五*的房子指的是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭*住房，这类房子可以免征个人所得税。

（2）满二*的房子指的是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满两年，且是业主家庭*住房，可以减免一些*，但是需要正常交纳个税。

2、交税区别

满五*的房子，是不用交纳个人所得税和*的，相对来说比较便宜。而满二*的房子，可以减免一些*，相对来说没有满五*的房子划算，缴纳的税费比较多。

（推荐阅读：期房和现房的区别）

三、满五*过户费多少钱

对于二手房交易买卖，大家*关心的莫过于过户费用的多少，其中二手房在满五*的情况下，过户费用需要格外留意，税费的种类特别多，具体包括以下几部分：

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、*及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、*、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

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