宅基地使用权可以转让吗（城市宅基地使用权可以转让吗）

在农村，作为农民都有自己的宅基地，农民对自家宅基地的占有、使用和处分的权利就是宅基地使用权。那么宅基地使用权可以转让吗？其实，宅基地使用权是可以转让的，对于转让也有着明确的法律规定，下面小编就来为大家介绍下宅基地换名怎么走手续，2020年新土地法宅基地，感兴趣的一起来看看吧。

一、宅基地使用权可以转让吗

1、受让主体是本集体经济组织成员

如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，对于宅基地拥有的是用益物权，即使用和*的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。

也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

2、受让主体是非本集体经济组织成员

向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。

《宪法》第十条：宅基地属于集体所有。

《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

二、宅基地换名怎么走手续

农村宅基地在符合要求的情况下，是可以继承和转让的，这中间就涉及到改名字的问题。那么，宅基地换名怎么走手续？下面一起来了解下吧。

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；

4、等待国土资源部门审核；

5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。

三、2020年新土地法宅基地

宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。下面小编为大家介绍2020年新土地法宅基地，宅基地将会迎来三大变化。

1、宅基地归属明确

以前农村的宅基地基本上都是默认状态，没有证书或者是证明。导致村民之间都知道这块地是谁的，那块地就归谁。在今年土地确权完成以后，进一步明确土地的归属权是谁的？为以后的纠纷、拆迁、征收提供更可靠的法律保障。

2、在基地的管理将会更加的严格

在今年土地确权完成以后，将会按照一户一宅的原则来进行后续的工作。比如一户多宅的进行处罚，或者是缴纳一定的费用，宅基地的建房面积进行严格的限制。

3、土地确权完成以后，农民申请宅基地将会更加的困难

现在农村很多地方已经没有更多的宅基地可以申请了。村里的建房土地基本上已经使用完，那土地确权完成以后，想申请新的宅基地将会越来越困难。另外，农业用地不能建设与农业无关的一些活动，想在农业用地上建房，可能变得更加困难。