选择贷款买房（选择贷款买房后能变更全款吗算违约吗）

现在房屋价格虽然有所回落，但是总体还是处于一个比较高的位置，所以很多人买房都需要贷款。贷款买房也是现在很多年轻人的，公积金贷款的低利息也能帮助他们减轻一些贷款压力。本篇文章介绍的主题是贷款买房注意事项，盘点了一些贷款买房中容易忽视的小要点，快来看看吧。

一、切合实际，理性消费

房子的房款对于很多家庭来说，都是一笔不小的支出，所以购房者在买房前一定要切合自己的实际情况，来预测自己未来的经济可承受能力，另外不要忽视除首付款以外的支出，终确定好自己需要的贷款额度和年限，理性消费。

二、不要着急交定金

一般来说，定金一旦缴纳给开发商，是不能轻易要回的，所以在交纳定金前，购房者好能和开发商订一份协议，约定好如因开发商资质审核问题、购房者不能取得银行贷款等情况而导致双方无法签订购房合同的，定金要如数返还。

三、了解开发商的经济实力

现在房地产市场上在售的房子大多都是期房，开发商的经济实力在一定程度上决定着你所购买的房子是否会出现烂尾现象，一旦开发商因*链断裂而导致烂尾，不仅会影响银行贷款的下放，还会极大地影响购房者自身的权益。

四、贷款可延长期限

大部分银行对于购房贷款的还款期限，会有一次变更的机会。如果购房者出现一些特殊情况导致无法及时还款，可以去找银行协商申请延长还款期限，不过贷款买房，还是一开始就选择长的还款期限比较好。

五、巧用公积金

虽然很多开发商和银行都不太喜欢购房者使用公积金，但是公积金贷款对购房者来说可以省下不少钱，如果条件许可，应该把公积金贷款当做优选。另外，如果购房者已经选择了商业贷款，还可以拿着购房合同或相关缴费去提取公积金。

六、保存好贷款抵押合同

在整个购房过程中，购房者和开发商及银行之间会签订一系列相关文件，需要购房者保存好，尤其是一些30年期限的贷款，很有可能会出现贷款合同和贷款材料丢失的情况。

七、提前还款看情况

不同还贷*，提前还贷所能收到的效果也是不同的。如果购房者选用的是等额本息还款，时间长了其实并不适合提前还款，因为越到后期，你的月供中所占的利息比例就越低，相对来说，等额本金还款法比较适合提前还款。而且如果购房者本身具有更好的渠道的话，完全没必要着急还款。

八、还清贷款记得撤销抵押

到一定时间后，购房者的房贷还清，一定要记得去撤销抵押。通常情况下，购房者需要拿着银行出具的结清贷款证明，去所在房管局相关窗口撤销抵押。

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