住宅公寓和商业公寓的区别（住宅公寓和商业公寓的区别是什么）

　　现在的房价越来越高，不少人在买房的时候都选择购买公寓楼，公寓式住宅的总面积比较小，相对的总价也要低一些，月供比普通住宅要低很多，而且现在公寓式住宅的产权也是70年，不少人觉得这种房比普通住宅更好一些。接下来，我们就一起来了解一下住宅公寓和商业公寓的区别，70年住宅公寓房能买吗以及70年住宅公寓好转手吗的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、住宅公寓和商业公寓的区别

　　1、住宅公寓的用地性质一般是住宅，产权是70年，而商业公寓的用地性质一般是商业用地或商住两用地，产权一般是40年或50年。

　　2、住宅公寓的水电收费一般是按照民用水电的标准来收费的，而商业公寓的水电收费则是按照商业水电的标准来收费的。

　　3、商业公寓可以注册公司用来办公，但是住宅公寓的用途是居住，则不可以用来注册公司。

　　4、住宅公寓的产权如果是70年，交易税费与普通住宅是一样的，有个税、*和契税;而商业公寓的交易税费有*、土地*、个税、土地出让金、土地契税与契税。

　　二、70年住宅公寓房能买吗

　　1、住宅公寓的公摊比较高，因为住宅公寓一般都是高层，带有两部电梯。其环境不如普通住宅，可能没有配套的小区院子与绿化等等。

　　2、但是住宅公寓的性质是住宅，可以挂学区，能贷款30年，税费、水电费都是民用的，所以生活开销并不大。

　　3、住宅公寓一般是坐落在城市中比较繁华的地段，住宅的交通比较方便，商场、超市等也很多，所以平日生活买东西等还是比较方便的。

　　三、70年住宅公寓好转手吗

　　1、如果70年住宅公寓的用地性质是住宅就是比较好转手的，因为住宅性质可以落户，可以上学，与普通住宅的区别并不大。

　　2、如果70年住宅公寓的用地性质是商用或是商住两用就不太好转手，因为不能落户，也不是学区房，售出的时候还要交20%左右的税费。

　　3、而住宅公寓如果是商用等产权到期了就需要申报续产权，如果申报批准了，就要缴纳每平米比商品房高许多的土地使用金才能继续使用房屋，这个使用金每平米大概是8百元左右，如果续权没批准，国家就要收回土地。

　　4、住宅公寓如果被国家收回，可能会给业主一定的补偿，也可能是无偿被国家收回，所以公寓住宅在产权到期后，能不能继续使用很不确定。

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