上海二套改善型住房标准 上海二套改善型住房标准是什么

改善型住房这是一个全新的概念，一般是指为了改善居住条件的住房。目前，上海已经开始实行改善型住房的相关政策，下面就来具体看一下上海二套改善型住房标准，顺便来说说上海二套改善型住房首付比例以及上海二套改善型住房契税，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、上海二套改善型住房标准

1、在上海二套改善型住房标准中规定，上海家庭人均面积低于34.4平方的，便可在此城市购买第二套改善型的普通住房，但改善型普通住宅的面积必须是小于或是等于140平方，且是在外环外总价也不能超出160万。

2、在公积金方面，上海已暂停了对购买非改善型第二套住房的公积金贷款，但对于改善住房条件购买第二套住房且是在公积金贷款还清后的，则给予申请资格。

3、非改善型第二套住房认定标准：职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡，已婚未育60㎡，单身30㎡)，再次购买第二套住房的，认定为非改善型住房需求。

二、上海二套改善型住房首付比例

1、上海二套改善型住房首付比例分为普通住房和非普通住房，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅首付比例是70%。

2、按照上海的相关规定，上海家庭人均面积低于34.4平方米的，可以购买第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面积应小于等于140平方米，外环的房屋总价不能超过160万。

3、对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据来认定的。

三、上海二套改善型住房契税

1、上海二套改善型住房契税

（1）老政策购买二套房统一按照3%征收契税。

（2）新政策购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

2、具体案例参考

（1）假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。

（2）假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。

（3）假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

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