天花板漏水责任主要归谁（天花板漏水责任主要归谁管理）

有不少人可能有过这样的经历，在正在吃饭或则是正在看电视的时候，上方天花板的水就滴滴答答的下来了，让人很烦恼，下面就来给大家介绍一下天花板漏水责任主要归谁，天花板漏水怎么办。

一、天花板漏水责任主要归谁

业主需要先找到物业管理公司，搞清楚楼上的是否在装修时，改动了开发商的防水。

1、如果没有改动，而又在房屋保修期内，那就要物业公司找开发商来解决。

2、如果楼上户主在装修时，有改动开发商做的防水，那就要楼上户主解决。

3、如果给业主造成了损失，那就要在维修好之后，再进行赔偿。

这个是二个相邻产权的一种侵权行为，承担责任的当然是权利主体，也就是楼上漏水者。物业只是双方的一个服务单位，他们只有协调的权力。但是业主需要物业约好与楼上户主谈判的时间。

二、天花板漏水怎么办

1、如果天花板漏水了，首先要查明漏水的原因。一般情况下，容易漏水的地方主要是厨房和卫生间，查看是否是水管破裂了，还是楼板质量的问题，亦或是防水层被破坏了，这样才能有针对性的采取解决措施。

2、天花板漏水的原因查明之后，如果只是局部渗水，那么这种情况处理起来会相对简单一点，只要在渗水表面涂上一层防水剂或者沥青即可。

3、如果天花板上有明显的裂缝，那就要将该部位的表层水泥先除去，然后找到渗水的砖缝，清掉夹缝中的泥沙，接着再用新调制好的水泥浆填密实。另外，还应该再刷一遍防水涂料，并且过一层水泥。

4、如果水管是由于受到外力因素破坏或者材料本身质量的问题，那建议重新换一个新的且质量较好的水管。但如果天花板是大面积渗水的话，那就只有重做一层防水层了。这种情况处理起来的难度较大，建议请专业的施工队来操作。

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