1、想要鉴定房屋漏水的话,需要去到现场进行检测,装修造成的漏水有大部分是因为改变了房屋格局,或是打孔钻洞造成的,而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂或是管道破损造成。
2、想区分漏水情况可将装修公司与物业管理处一起约好时间,到房子那里现场查看一下,尽量是能看到漏水点位置更好,以确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔或是拆建的现象,如果没有则基本上只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层,它们也不是因为装修而漏水的。
3、若是漏水点附近发生墙体开裂,要是外墙出现了漏水的问题,那么基本上都是建筑结构发生开裂,这样就是房屋的问题,若是新砌墙的话那就一定是装修的问题了。则建议找好双方人员过来检查,一起经过分析得出来才是更好的。
房屋漏水的原因
1、管道损坏
房屋漏水的最直接原因之一是管道破裂和损坏。水通过时,会直接从水管的缝隙中流出。即使是很小的裂缝,随着时间的推移也会导致严重的漏水,导致墙壁上积水。污渍明显,潮湿发霉,严重时会导致墙壁滴水,甚至影响楼下居民,在这种情况下,需要及时找到泄漏点,进行有针对性的泄漏修复。
2、楼上漏水
楼上漏水的主要表现是楼下房屋的天花板上有明显的水渍,甚至有水滴不断漏出,这种情况大概率是楼上居民的卫生间或者其他地面有大面积溢水,防水层损坏,楼下就会漏水。对此,首先要做的就是与邻居沟通,自家吊顶的维护费用也应由邻居承担,如果对方不配合,您可以向物业或其他部门投诉。
3、顶层泄漏
而如果顶楼房子漏水,基本上就是屋顶防水层的“锅”。如果在保修期内,可以向物业报告。一般会有专人上门维修。如果漏水严重,可以申请大修基金,但前提是所有业主都同意,如果保修期已过,您只能自行维修。
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