建筑容积率什么意思（容积率大好还是小好）

在购房的时候，我们往往会听到一个建筑行业专有名词“建筑容积率”，那么建筑容积率什么意思？实际上，建筑容积率是指一个比例，那么建筑容积率怎么算？下面就和小编一起来文中详细了解一下建筑容积率，顺便来说说建筑容积率的计算公式，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、建筑容积率什么意思

1、建筑容积率什么意思？建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

2、从开发商的角度来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而从住户的角度来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

3、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

4、一般情况下，建筑容积率指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

二、建筑容积率怎么算

1、建筑容积率怎么算？建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。

2、举例分析

在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

3、容积率大小

容积率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容积率大的小区内房屋价格往往较低。

容积率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容积率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。

三、建筑容积率的计算公式

1、建筑容积率的计算公式

容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。

2、举例说明

在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推

总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

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