太原二手房过户需要什么资料 太原二手房过户需要什么资料和手续

二手房过户是整个二手房买卖中*为关键的环节，只有过好户，房子才能算是卖家的。在这里，很多朋友对二手房过户环节不是很了解，那么太原二手房过户需要什么资料？太原二手房过户流程及费用？太原二手房过户后多久拿房产证？来一起了解一下吧。

一、太原二手房过户需要什么资料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、房屋所有权证等手续前去办理。

二、太原二手房过户流程及费用

太原二手房过户流程：

首先，二手房要过户需要到签约中心签约，草签三份样张并录入挂牌。

如果是全款支付房款的，需要进行*监管、物业交验、户口核查。其中，*监管是买方先把购房款存入托管*账户，待过户完成后，全款再转给卖方。上述流程办理完成后，再录入挂牌、录入网签，再对交件进行资料审核。审核通过后，交易双方交税，再领证。

如果是贷款支付房款的情况，需要先录入挂牌，然后进行贷款审批、*监管、物业交验、户口核查，随后录入网签，交件资料进行审核后，交税，再领证。

还需要注意的是，在签约当日，签约中心签署挂牌网签信息确认表（由公证的需要提供公证书，公房需要核对花名表）。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是内在200元内。

6、中介费：房款的1%

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税：房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）。

三、太原二手房过户后多久拿房产证

二手房过户的流程是比较复杂的，需要注意的地方也很多，由于现在的二手房价格也水涨船高，所以市面上的交易往往存在着很多陷阱，如果不熟悉二手房过户的相关政策，就会不小心掉进骗局中，或是耽误交易时间或是造成财产的损失，这些都是我们不想承受的，大家都希望顺利的完成交易，办理好过户手续拿到房产证，今天小编就来讲一讲太原二手房过户后多久拿房产证？

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

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