买二手房要交哪些税 买二手房要交哪些税和费用

由于现在的新房有限，所以二手房的流通也变得越来越大，而且二手房的选择更多，随时拎包入住，还能剩下装修费。但是买二手房需要过户，很多人对二手房过户的税费不是很了解，那么买二手房要交哪些税？二手房交易税费怎么算？下面一起来看看吧。

一、买二手房要交哪些税

二手房买卖，原来是满5年免征营业税，现在调整为满2年免征营业税，而且依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有以下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。

4、二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5%的标准交纳。

如果房产已经满5年的，家庭住房可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

（推荐阅读：买房过户到底要交多少税）

二、二手房交易税费怎么算

1、个税

个人所得税是1%，满五年*的房屋是不用缴纳个人所得税的，因为是房东卖出所得房款，所以个人所得税是由房东出的，个税*上面是房东的名字。

2、契税

首套房90平以下契税是1%，90平以上契税是1.5%，二套房90平以下契税也是1%，90平以上契税是2%，三套房及以上契税都是3%，房屋只要有买卖，就会产生契税，买新房要给契税，买二手房也要给契税，不管是几次都要交契税。

3、*

*是只有产权证或契税*日期未满两年的房屋才需要缴纳，综合*是5.5%，如果满了两年是免收*的，这个一般是由卖方出的。

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