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70年产权是什么意思(房子70年产权是什么意思)

时间:2024-05-06人气:作者: 佚名

70年产权是什么意思(房子70年产权是什么意思)

买房子的时候,我们都会考虑买多少年产权的,常见的就有40年、50年,还有就是70年,为了长远考虑,很多人还是会选择购买70年产权的。对于房子的产权问题,应该很多人都不了解,怕70年过完,房子就不是自己的了。下面我们就来解释下70年产权是什么意思,70年产权到期怎么办?

70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办

一、70年产权是什么意思

很多人都会疑问70年产权是什么意思,特别是对于要购买房子的人来说,这个问题要弄清楚。通过以下介绍来了解看看吧。

1、根据我国的相关土地制度规定,住宅用地出让*年限为70年,满70年后,土地就会收归国有,地上的建筑物则归属业主所有,就是我们常说的“70年产权”。

2、70年产权指的是房屋的建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

3、居住用地70年,等到70年的土地使用期满后,土地将会收归国有,地上的建筑物仍然属于业主所有。如果需要再次的申请土地的使用权,就应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。严格来说,房屋的所有权是没有期限,是*的,我们平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。

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二、70年产权到期怎么办

《物权法》*百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,房产所有权便得以延续,当然,变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

注:以上内容来源于网络,仅供参考!

三、70年产权公寓能落户吗

70年产权的公寓是可以进行落户的,公寓的产权为70年,就说明它的土地规划是居住用地性质的,属于是住宅类型,和普通的住宅是一样的,也受限购的影响,也可以划分学区和落户等,只是它的房产证上被标明为公寓。主要是因为公寓冬至日当天日照数小于2小时、建筑间距也比规定的居住建筑小,因此被划为住宅公寓。

70年产权公寓与住宅的区别:

1、住宅指的是居住用地性质,时*居住使用的房屋,主要有普通商品房、别墅等住宅,面积上也是有大有小。而70年产权的居住公寓面积上要比普通的住宅小很多,适用的人群也不同,房价上自然也会低点。

2、公寓户型与普通住宅也不同,大多的公寓户型是没有阳台的,户型设计上还会有些缺陷,南北通透的公寓是比较少的,甚至有可能是全封闭幕墙的外立面设计,没有能打开的窗户,公寓住宅的物业费用也要比普通住宅要高一些。

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