买新房和二手房的区别（买新房和二手房的区别哪个费用多）

在买房的时候，很多人都在纠结是买新房还是二手房，为了帮助大家更好的了解新房和二手房，这里将为大家介绍买新房和二手房的区别，买二手房跟新房哪个划算，综合分析，新房和二手房各有优势，下面就一起来深入的了解新房和二手房吧。

一、买新房和二手房的区别

1、交易条件的区别

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要备好五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证和贷款结清，房屋可以上市交易。

2、贷款年限的区别

贷款期限受很多因素影响，一个共同的因素是借款人的年龄，有的二手房太旧，买房的时候会限制贷款期限。比如25岁的年轻人，可以贷款买30年的新房；但如果他买的是较旧的二手房，他可能只能贷款20年。

3、买房税费的区别

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费和取暖费等主要税费；而二手房因拿到房产证的时间长短不同，税费也不同，如：

①房产证未满2年的房子：主要是契税、*、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五*的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

4、买房风险的区别

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

二、买二手房跟新房哪个划算

1、买二手房跟新房哪个划算，这就需要根据消费者个人需求进行选择了，二手房比较适合这样的人，比如*不足或者不喜欢麻烦的人，因为有些二手房价格便宜，已经装修过了，所以不用担心甲醛的问题，但是有些二手房位置不是很好，并且装修也太过陈旧。

2、当然，新房子也有很多优点。 无论是房间的布局风格和细节，都可以完全按照您的想法进行装修和实施。 户型选择很多，但价格比较贵。 所以小编还是觉得新房比较划算，毕竟相关问题我都知道，而且也是全新的房子。