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土地证和房产证的区别是什么(土地证和房产证不一致哪个为准)

时间:2024-04-14人气:作者: 未知

土地证和房产证的区别是什么(土地证和房产证不一致哪个为准)

土地证指的是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,因此具有重要的作用。很多朋友并不清楚,土地证和房产证的区别是什么?还以为是一样的。今天小编就为大家详细介绍,再来看看土地证过户办理流程及时间,以及房屋土地证过户需要多少钱,给有需要的朋友提供参考。

一、土地证和房产证的区别是什么

1、概念不同

土地证是指证明对个人拥有国有土地使用权的证明文书。房产证是指房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分的权利的证件。因此这两者概念有所差异。

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2、有土地证无房产证

我们如果想证明房产的所属权,还得是房产证说了算,因为土地证是无法证明房产所属权的。我们在购买房屋的时候要知道,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。

3、有房产证无土地证

没有土地证购房者不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。不易发现开发商违规用地的事实。在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者买卖的是二手房,将会受影响。

总结:由此可见,房产证和土地证都是很重要的证件,有部分城市实施了房地合一,即房产证和土地证合并一个证。

二、土地证过户办理流程及时间

1、基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。那么土地证过户办理流程及时间是什么样的?我们可以去国土局进行办理。

(1)房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 

(2)房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 

(3)新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

(4)土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 

(5)买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 

(6)委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

2、综上所述,土地证的办理一般来说比较简单,只需要前往国土局进行办理即可,需要买卖双方同时到场,在30天左右就可以办理成功。

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三、房屋土地证过户需要多少钱

1、房屋土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。因此我们在买卖房屋的时候,要进行房屋土地证过户。那么房屋土地证过户需要多少钱?主要费用分为以下几种。

(1)契税:如果房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。

(2)营业税:房屋营业税应由卖方来缴纳,但不排除买卖双方可以通过合同另行约定的效力。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。

(3)第三个人所得税:该项税收由卖方承担,取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。

(4)交易费:6元/平米,双方各付一半。

(5)登记费:房屋土地证的过户登记费为80元,应由买房进行缴纳。

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以上就是关于土地证和房产证的区别是什么,土地证过户办理流程及时间,房屋土地证过户需要多少钱的相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:土地证过户办理流程

标签: 土地证  房产证  房屋  土地