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商业贷款转公积金贷款条件有哪些(商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢)

时间:2024-04-13人气:作者: 佚名

商业贷款转公积金贷款条件有哪些(商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢)

贷款买房是当下较为常见的一种购房形式,目前贷款可分为商业贷款和公积金贷款两种。众所周知,公积金贷款要更加的经济实惠一些,因此不少商业贷款用户后期会转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢?下面这就来看下商业贷款转公积金贷款流程、条件,以及商业贷款转公积金贷款省多少钱相关介绍。

一、商业贷款转公积金贷款条件有哪些

商业贷款转公积金贷款,并不是随意可以更转的,需要满足一定的条件才可以。那么商业贷款转公积金贷款条件有哪些呢?据了解,主要有以下三方面:

商业贷款转公积金贷款条件有哪些 商业贷款转公积金贷款流程 商业贷款转公积金贷款省多少钱

1、基本条件:符合当地公积金贷款要求

商业贷款转公积金贷款的首要条件,就是贷款人有在当地正常缴纳住房公积金,并且满足当地住房公积金购房贷款要求。也就是当地公积金贷款的一些条件,必须要达到才可以商业贷款转公积金贷款。

2、主要条件:原商业贷款银行同意

商业贷款转公积金贷款条件之二,就是要求发放商业贷款的单位,同意贷款人将商贷转为公积金贷。目前发放商业贷款的一般是银行,你想转为公积金贷款,那需要和银行沟通,得到银行的同意才可以。

3、影响条件:所购房产取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款,那么你就需要出具所购房屋的产权证,因为需要它来抵押。因此要求所购房产取得产权证,这样商业贷款才可以转为公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款流程:预约——提交资料——审核——银行签约——房产解压——房产再抵押——审核放款

1、预约

携带本人身份证原件、购房合同原件及房产证复印件,前往公积金中心前台,办理商业转公积金贷款预约。

2、提交资料

预约成功之后,公积金中心会通知您。这时需要准备身份证复印件、婚姻证明、收入证明、原商业贷款还款明细或者对账单、契税缴税证明、商品房买卖合同复印件2份、原贷款银行《个人住房借款合同》复印件2份、原《商品房抵押合同》或《房地产抵押合同》复印件2份、房产证复印件2份等资料。进而提交给公积金中心审核。

3、审核

资料提交完整后,公积金中心会对提交的资料进一步审核。主要是审核资料的真实有效性,同时审核是否符合贷款条件,贷款金额和期限是否符合要求等。一般7个工作日内会审核结束,审核通过后,会短信通知借款人到银行办理贷款签约手续。

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4、银行签约

中心审核通过后,需要去公积金中心领取贷款申请的资料,拿资料到指定银行签订贷款合同。从到银行签约到银行贷款审批通过,也只需要几个工作日。

5、房产解压

银行贷款审批通过之后,就可以与原商贷银行预约提前还款了。还清贷款后,凭房产证原件及银行出具的贷款结清证明,到房管局办理解压手续。

6、房产再抵押

完成解压手续后,去公积金中心领取抵押贷款资料,再到房管局将房产进行重新抵押。

7、审核放款

抵押办结后,将抵押材料交回公积金中心,工作人员核实抵押真实性后,银行放款至本人的银行卡上。至此,商业贷款转公积金贷款流程结束。

三、商业贷款转公积金贷款省多少钱

商业贷款利率,目前5年以上的是4.9%;而公积金贷款利率,目前5年以上的是3.25%。由此可见,商业贷款转为公积金贷款,可以节省1.65%利率。那么商业贷款转公积金贷款省多少钱呢?接下来从个人买房和夫妻买房,具体看下:

1、个人买房

(1)以商业贷款30万元为例,假设还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算*,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元;

(2)转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率计算,同样选等额本息还款,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。

(3)使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。

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2、夫妻购房

(1)以商业贷款50万元为例,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算*下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元;

(2)转换成公积金贷款,按照同样的贷款额度和年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息计算,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。

(3)商业贷款转换成公积金贷款,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。

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