买地下室都有哪些手续需要办理 买地下室注意事项

地下室可用于储存日常杂物或者改造成家用停车场、影院等等，有的买房时开发商会赠有停车场，很多人为了方便也选择自己去购买，那么买地下室都有哪些手续需要办理，买地下室需要注意的事项有哪些。

一、买地下室都有哪些手续需要办理

1、对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这一点对买家来说是比较关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款*、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估这个过程一般来说要5-7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的话，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、注意注销该物业的他项权证将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证，凭完税契证到土管部门办理土地证。

二、买地下室需要注意的事项有哪些

1、防水防漏要注意。因为地下室的墙和地板都是埋在地面以下的，地面是一个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡。挑选地下室以及装修地下室时，防水防漏防潮是一个重要问题。

2、朝向问题要考虑。虽然说地下室常年见不到阳光，采光能力大大不足，但是朝向问题还是要考虑的，考虑朝向问题比较多的情况会发生在挑选半地下室的时候。

3、通风要顺畅。地下室已经不见光了，如果通风再差点那基本跟地窖没区别了。所以挑选地下室的时候一定要注意通风条件，窗户开的高度和方向跟上面提到的地下室的朝向有关。

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