城中村宅基地土地性质（城中村宅基地住房性质）

城中村是城市中的农村，对于城中村宅基地的土地性质，相信很多人都不清楚，下面就和小编一起来看看城中村宅基地土地性质，顺便来说说城中村宅基地可以买卖吗以及城中村宅基地买卖纠纷，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、城中村宅基地土地性质

1、城中村宅基地土地性质仍然是集体所有。我国《宪法》规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。房产证只能证明土地之上的房产归属，只有取得土地证才能证明土地权属。而在自己建造或者购买城中村内房屋后，很多人无法办理土地证，形成没有土地证，只有房产证的“小产权房”。

2、由于城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋，所以说城中村自建房只能在本村村民内进行房产交易，而且城中村自建房是不能公开上市交易，所以城中村自建房叫做小产权房。但是，这一切必须是符合办理自建房产权证的标准，否则也城中村自建房是不能叫做小产权房。

3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发，而是由当地乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。因此，城中村自建房也是属于小产权房的。

二、城中村宅基地可以买卖吗

1、城中村宅基地可以买卖吗？一般来说，城中村宅基地在村集体允许的情况下，出让给本村其他村民。由于宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，是不允许转让的。

2、此外，因为宅基地与宅基地上的房屋是不可分的，所以农民转让宅基地上的房屋，只能在同一集体经济组织内部成员(同村)转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的。即使私下买卖了，也是不能过户的。

三、城中村宅基地买卖纠纷

在城中村宅基地买卖的时候，往往会涉及到很多问题，在遇到问题的时候，可以采取多种的解决*，下面就来具体了解一下。

1、协商解决

双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。这是*简单*节约成本的解决纠纷的方法。

2、人民调解

双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。

3、行政解决

根据土地管理法第16条规定，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

4、诉讼解决

土地管理法规定当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。一般情形下，公民必须先行政再司法，但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。