二手房买卖应该怎么验收（二手房验收流程、细节和重要注意事项）

在我们买房的时候不仅仅是新房需要我们仔细的验收，每次房屋交接，都是一把说不完的辛酸泪。其实二手房的购房更需要我们留意。而且二手房经过前业主住了很多年，往往会有一些遗留问题，我们在验房、收房的时候，就需要格外注意。那么二手房应该怎么验收呢？本文就为大家简单的介绍一下！

一、二手房购买流程

二手房的购房流程一般是：确定房屋可以出售——签三方合同——房东签字交定金——次日给客户查档——出网签号——签订合同——客户打首付款，税费，中介费——准备银行审核资料——银行审核贷款——审核通过——去房管局受理验证身份过户——房东拿首付款——客户完税证明——房管局出房产证，契证——土地证——银行放贷——确认后房东拿二付——交房。

二、二手房验收注意事项

1、有没有违建

一般情况下，业主是不能私自进行搭建的，比如说占用了屋顶的平台，还有公用走廊等等。当然因为占用公共场所，被投诉的案例也不少。还有原业主是否改过房屋的内外部结构，比如说敲了东墙补西墙，阳台改卧室厨房、私自搭建阳台等等。

2、了解房屋面积

一般产权证上标注的是建筑面积，我们需要了解的不只有这一个，还有使用面积和户内的实际面积，是实地测量一下。了解了这些可以方便我们后期进行设计装修。

3、家居设备状态

由于二手房大多都被装修过，所以在出售的时候，有些东西是原房东赠送的。我们在签合同的时候，需要把这些设备的品牌、成色、能不能正常使用都记录在案。部分家具家电（冰箱、空调、灶具、灯具）可以向原业主要*和保修卡。这个得话得看房东个人，因为部分房东不会送家电设备，还会加钱。

4、物业管理

二手房的买卖双方都要到物业公司去办理物业和公共维修基金的更名手续，还要办理物业费用缴纳的交接，同时我们也需要关注原业主是否有拖欠物业费和取暖费的情况。

5、查看防水项目和水电项目

防水项目：在购买二手房的时候，要了解在近段时间有没有因为防水不过关，渗漏对邻居造成损失，或者这些损失有没有处理好的情况。天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮的问题，管线走线是否合理等等。

水电项目：一定要了解水电线路何时做过何种更换，这样可以让我们判断水电路材料及它的使用寿命，如果后期自己装修想更换，也方便一些。如果上次的水电路材料以及用了10年以上，那你购买后就得更换了。

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