交房发现房子问题怎么办 交房发现房子问题怎么办理

在开发商交房的时候，我们业主一般都是需要进行验收的工作的。只要房屋验收合格之后，我们的交房工作才能够算完成。但是往往我们的消费者在房屋验收的时候，会发现各种各样的问题，这些问题可大可小，但是很多消费者不知道如何解决。本文就为大家介绍一下交房发现房子问题怎么办！

一、房子常见问题介绍

在我们验房的时候房屋主要的问题有三类，一、必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。二、严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形，如不能正常供水供电等。三、其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

二、房子问题规定

根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。*终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。

三、房子有问题怎么办

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本甚巨，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许买受人可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失，更为合算时，也可选择要求修复。

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