土地容积率什么意思 土地容积率怎么算的

我们在售楼处看房的时候，会咨询楼盘的各个信息，其中土地容积率就是一个比较重要的指标。也许还有一些人不知道什么是土地容积率，别着急，下面小编为大家详细的介绍下土地容积率什么意思，土地容积率怎么计算，土地容积率怎么查，一起来看看吧。

一、土地容积率什么意思

土地容积率什么意思？容积率也叫作建筑面积的毛密度，在用地范围内地面总建筑面积就是正负0标高以上的建筑面积，与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

容积率对地价有一定的影响，在地价上来说，影响的因素有很多，会通过不同的途径来说，*个就是土地*，再来就是供地关系。*机制很大程度上决定了土地供给的经济剩余量，市场供求关系使地价相对经济剩余量产生波动，决定了土地供给的经济剩余量的分配，使地价的变化趋于复杂化。

容积率对地价的影响规律，同时受*机制和市场供求关系的作用，总体说来，区位条件愈优越，地价水平愈高，供求矛盾愈突出，土地规划控制愈严格，容积率对地价的影响程度愈大。

二、土地容积率怎么计算

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率是大好还是小好，由于容积率是直接关系到了我们建筑用地的大小的，所以容积率越高的话居民的舒适度就会越低，否则舒适度就越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2-0.5。

联排别墅为0.4-0.7。

6层以下多层住宅为0.8-1.2。

11层小高层住宅为1.5-2.0。

18层高层住宅为1.8-2.5。

19层以上住宅为2.4-4.5。

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

三、土地容积率怎么查

土地容积率怎么查？查询小区容积率方法：还没有开始建设销售的小区，查询城市规划局网站，因为要求任何审批的小区控规都要公示；开始建设的小区，*简单的办法就是查询销售案场的规划证，没有获得规划证是不能开发建设的。这两种方法都不用找熟人或什么特殊关系。

土地容积率百是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。容积率是宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率度的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收*的版面积就越少，而住户就越舒服。

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