​常州公积金贷款政策 常州公积金贷款额度

常州是江苏的黄金地带，连接着南京、上海、浙江等等地区，属于江南金三角区域。在常见买房是许多人的愿望，但是由于经济条件的限制，大多数人会选择使用公积金贷款。下面就和小编一起来了解一下常州公积金贷款政策，顺便来说说常州公积金贷款额度以及常州公积金贷款利率。

一、常州公积金贷款政策

本次常州公积金贷款政策中，改变了三大项，其中包括适用范围、差异化贷款政策、提高贷款贴息额度等等，更好的帮助人们买房居住。

（一）使用范围

放开实施了异地贷款。在外省市正常缴存公积金的职工，若是在缴存地无贷款记录或仅有一次贷款且已还清的，在常州购房置业时，可以持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》向常州市公积金中心申请办理的公积金贷款。在申请贷款时，在贷款额度、计算规则等方面享受与本地职工同等权益。

（二）实施差异化贷款政策

为更加*支持职工合理的住房消费需求，强化公积金缴存使用的权利义务的对等性，提取使用新政对贷款额度的计算规则进行了调整优化。

1、准贷条件不变：连续缴存6个月才可以申请贷款的基本条件不变；

购买经济适用房类保障性住房的支持力度不变：职工购买此类住房的，无论有无使用记录，仍按公积金余额20倍计算；

对特殊人才的支持力度不变：原有的创新*类人才，以及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万。

2、调整公积金余额20倍计算贷款额度的计算规则。

无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度；

有过使用记录按余额10倍计算贷款额度的不再执行；

借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按公积金余额之和的6倍计算。

3、取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。

（三）提高贷款贴息额度

新政提高了低收入家庭公积金贷款贴息额度，将每户每年*贴息5000元提高至6000元。

二、常州公积金贷款额度

1、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的*贷款额度。

借款人（年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人，下同）中两人或两人以上满足贷款条件的，贷款额度*为60万元；只有一人满足贷款条件的，贷款额度*为30万元。

2、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。

（1）贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的，其住房公积金存储余额可合并计算。

（2）借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。

（3）对符合条件的特定对象，适当放宽住房公积金存储余额要求：

①申请住房公积金贷款购买自住房时，借款人中两人或两人以上符合贷款条件，且均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至36万元；只有一人符合贷款条件，且无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至18万元。

②经市人才工作领导小组办公室认定的常州市领军型创新*人才，已在常州市正常缴存住房公积金的，且借款人均无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽到60万元。

③现役军人配偶符合贷款条件（往前推算连续汇缴满6个月），申请住房公积金贷款时，借款人无住房公积金提取、贷款记录的，贷款额度可放宽至60万元。

3、贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的一定比例。

（1）借款人申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于实际购房款的20%，贷款额度不超过实际购房款的80%。

（2）申请住房公积金贷款购买二手住房的，以存量房买卖合同、契税完税单和房产评估报告三者中的*值作为实际应付价款。

4、贷款额度不超过借款人实际还款能力。

贷款月还款额一般不超过借款人月收入之和的50%。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、常州公积金贷款利率

目前常州的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

个人住房公积金贷款需要满足以下条件才能够进行贷款：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有*；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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