现在的农村已经焕然一新了,建造了各种非常好看的小洋房,这就是现在农村的自建房,很多人都想在农村拥有一套这样的房子。一般这样的自建房是村里人自己盖的,那么城中村自建房能买吗?城中村自建房能盖几层?城中村自建房也是要提前申请的,不是随便就能建的,下面为大家介绍城中村自建房申请流程,一起来了解下吧。
一、城中村自建房能买吗
1、城中村自建房是在宅基地上盖的房屋,所以它只能在本村村民内转让,而且城中村自建房是不能公开上市交易,所以城中村自建房也叫小产权房。
2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,城中村自建房产权证不是由国家房管部门颁发,而是由当地乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。这样看来可以说城中村自建房也是属于小产权房的。
3、小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类自建房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购买城中村自建房合同在国土房管局不会给予备案。所谓城中村自建房产权证亦不是真正合法有效的产权证。
4、总而言之,城中村自建房是在宅基地上建盖的房屋,而且不能公开上市交易,所以城中村自建房叫做小产权房。
二、城中村自建房能盖几层
在以往,农村盖房是没有任何限制的,但是现在农村建房将会越来越严格,而且在层数、面积、审批等方面都有严格限制,那么城中村自建房能盖几层?
1、不能超宅基地建房
农村盖房子现在实行的是一户一个住宅基地,而且住宅基地的面积有一定限制,我们不能在建房子的时候,一户家庭有多个宅基地,或者建房子的面积超过宅基地的面积,一个家庭有多个住宅基地,建的房屋会被村委会收回,而且如果你建房子的面积超过你申请宅基地的面积就要多交钱的。
2、我们不能占耕地来建房
在农村空闲的地方并不是很多,这时候有些人不得已才将房子盖在耕地上,但是房子建在耕地上是不合适的,国家有政策规定的,耕地上建的房子是违规,是会被拆除的。
3、城中村自建房*多三层
农村建房子不是专业的人建的,所以房子不能建太高,不安全。如果你要建三层的房子,你就要请专门的建筑队来建造,所以在农村我们自己是不可以建太高房子的,你感觉你家的房子面积不大,不够用的话,你可以向当地的政府机关提出申请,在得到批准以后才可以请专业的人员来建造。
三、城中村自建房申请流程
现在的农村发展很好了,交通便利,环境好,空气清新,不少在城市打拼的朋友想回老家自建房,但是城中村自建房是需要申请的,那么城中村自建房申请流程有哪些呢?
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
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