房产证过户流程及费用（二手房房产证过户流程及费用）

买房是一件重要的事，除了要考虑户型、层高、周围环境、价格，还要了解具体的过户流程。那么房产证过户流程及费用是多少？今天小编就来为大家详细介绍，再来看看房产证过户需要本人到场吗？以及房产证过户需要多久能下新证，给有这方面需要的朋友提供参考和建议。

一、房产证过户流程及费用

1、房产证过户流程

（1）房产证过户一般是买卖双方进行房产交易后的一个月，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需要携带的材料有身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）办理房产证过户的时候，售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

（3）房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款*，交房时间和定金多少。房产过户的申请材料都交给房产局后，那么这个时候房产局也是会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

（4）房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费，由相关房地产管理部门核发过户单。进行了上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2、房产证过户费用

（1）住宅登记费80元／套，非住宅登记费550元／套；公共*是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元／平米缴纳，砖混结构按照15.6元／平米缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。

（2）印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额*，买方交纳。

（3）契税：购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收。购买二套房契税按房款3％征收。

（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房产证过户出售房产的卖方税：*为5％除了北上广深，住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年）对外销售的，均免征税。北上广深，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收税；满2年（含2年）普通住房才免征税。

二、房产证过户需要本人到场吗

1、法律依据《中华人民共和国合同法》第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托*人订立合同。

2、房产证过户可以不用本人去的。如果因为本人有事耽搁不能来到现场进行房产证的过户，可以去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续。

3、如果房产证过户不是本人到场办理，需要注意以下几点事项：

（1）带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续，不得有遗漏，避免造成无法办理的情况。

（2）相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处。

三、房产证过户需要多久能下新证

1、房产证过户手续办理完毕后，7-10个工作日就可以拿到新的房产证。一般办理完过户后窗口会给一张回执，上边写着来领取房产证的时间和要求，根据具体的时间要求前来领取房产证即可。

2、如果*近办理房产证过户的人比较多，从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

3、如果需要贷款的话，银行凭产证一般5－10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。

（不同地区办理房产证的时间不同，一切以当地的政策为准）

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