商住两用的房子值不值得买呢 商住两用的房子值不值得买呢知乎

商住两用的房子值得买，具体原因如下：

1、商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。

2、总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。

3、户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。

4、建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

5、不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。

商住两用房和普通住宅有什么区别?
1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

商住两用房产权多少年?
商住两用房产权一般是40年或50年。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。