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买二手房可以用住房公积金贷款吗 买二手房可以用住房公积金贷款吗多少钱

时间:2024-02-24人气:作者: 未知

买二手房可以用住房公积金贷款吗 买二手房可以用住房公积金贷款吗多少钱

生活中购买二手房的人不在少数,购买二手房方便快捷,只需要缴纳一定的税费,然后过户到自己名字就行了。很多人对二手房交易还不是很了解,每一位购房者所需要交纳的税费都是不一样的,那么买二手房可以用住房公积金贷款吗?买二手房需要交哪些费用?买二手房要交哪些税?下面一起来看看吧。

一、买二手房可以用住房公积金贷款吗

很多人买房的时候会优先考虑用公积金贷款,因为公积金贷款的利率更低一些,那么买二手房可以用住房公积金贷款吗?当然是可以的。

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是可以通过公积金贷款来购买二手房的,但是需要注意二手房只能是商品住房、满足上市条件的经济适用房等类型,*不能是小产权房。小产权房无论是新房还是二手房,商业贷款和公积金贷款都是不能用的。另外,商业性质的房屋同样是不能使用公积金贷款的。

二手房用公积金贷款需要满足公积金中心的要求,首先要准备首付,首套房的话首付比例一般在20%-30%之间。借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁,房龄也不能过老。

当然不同地区的公积金贷款政策不一样,提前打*咨询就可以了,确认自己符合条件,携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二、买二手房需要交哪些费用

1、房款

房款是指二手房的成交价,如果选择全款购买二手房的话,需要一次性支付给原业主,如果是选择银行贷款买房的话,那只有支付*就行,二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、中介费

二手房肯定是需要通过中介来购买的,中介公司的服务除了带你看房、买房等服务外,还会参与到整个二手房交易流程中,包括过户、办理贷款等方面,而且还能避免被骗。当然,通过中介来购买就需要支付中介一定的服务费,具体费用要看中介公司的收费情况,一般是成交价的1%-2%。

3、权证登记费

权证登记费就是在房管局办理房产证所产生的费用,一般来说,普通二手房的产权登记费是80元/套,如果是非住房性质的二手房需要550元/套,面积越大,其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

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4、评估费

贷款购买的二手房,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。

三、买二手房要交哪些税

1、个税

个人所得税是1%,满五年*住房出售是不用缴纳个人所得税的,因为是房东卖出所得房款,所以个人所得税是由房东出的,个税*上面是房东的名字。

2、契税

首套房90平以下契税是1%,90平以上契税是1.5%,二套房90平以下契税也是1%,90平以上契税是2%,三套房及以上契税是3%,因为房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的。

3、*

*以前也叫营业税,*是只有产权证或者契税*日期未满两年的住宅才缴纳的,综合*是5.5%,如果满了两年是免收*的,这个是由卖方出的。

所以过户*主要的就是这三个税,*是*多的,100万就需要缴纳5.5万的*。当然了,不同地区有不同的政策,有的税费是由买房承担,有的地区是由卖房承担,也有的地区是双方一起承担。

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