房产证写一个人和二个人的区别（房产证上写一个人两个人的区别）

很多用户在购买房子的时候会写上两个人的名字，也有些用户购买房子的时候，房产证上会写一个人的名字。但是很多用户决定在房产证上写一个人的名字的时候，售楼处的工作人员会建议用户写两个人的名字，因为写一个人的名字会有一些不好的地方。下面小编就来介绍房产证写一个人的坏处，还有房产证写一个人和两个人的区别。不了解的用户们，可以来简单的了解一下。

一、房产证写一个人和二个人的区别

房产证写一个人和两个人的区别是什么呢？很多用户不知道房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有什么区别？下面小编就来介绍这个问题，不了解的用户们可以来简单的了解一下。

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别的：

写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条

第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

也就是说如果房产证上是要写夫妻两个人的名字，那么写一个人和两个人是没有区别的，因为就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产，没有名字的一方同样有房屋产权份额。

二、房产证写一个人的坏处

房产证写一个人的名字有什么坏处吗？为什么工作人员会建议用户填写两个人的名字。下面小编就来介绍房产证写一个人的坏处。不了解的用户们可以来简单的了解一下。

按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

1、在婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。

2、但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：

（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（2）婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。

（3）婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

如果是婚后买房，不论是写夫妻两个人的名字还是只写其中一人的名字，该房产都是属于夫妻婚后的共同财产。

但是如果房产证上只写一个人的名字，且标注该房产归个人单独所有，那么该房产只归产权人一人所有，离婚时另一方无权侵害此处房产。

但要实现婚后财产的个人所有，需要其配偶书写一份放弃产权的声明，并在当地房管局进行备案。

这样办理的房产证只写一个人的名字，并且此房产也只归一人所有，其配偶一方无权分割借口处置此房产。

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