单位公房可以买卖吗 公房承租人变更最新规定

　　有些事业单位是要分房的，会根据员工的资历等来进行分房，我们都知道这些公房是给员工住的，那么如果员工不想再公房内住，想换房子，是不是可以把公房卖掉呢，这是许多公职人员关系的问题。接下来，我们就一起来了解一下单位公房可以买卖吗，单位公房的征收与补偿以及单位公房棚户区改造政策的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、单位公房可以买卖吗

　　1、个人是不能买卖公房的，也不能将公房进行出租。国家有关规定，个人可以买下公房的产权，变成房改房或已购公房，出售房产的时候，房屋的产权共有人必须要全部都同意才可以。

　　2、出售公房的话，在签订房产买卖合同的时候，房屋的产权共有人必须要全部到场，如果因个人情况不能到场的话，可以出具经过公证的委托书由委托人代为办理。

　　3、目前国家政策关于禁止出售公房的范围是：公房以低于房改政策规定的价格购买而且没有补足房价款的;住宅面积在省、自治区、直辖区规定的标准面积外的，或是利用公款超标装修且没有退回钱款的。

　　二、单位公房的征收与补偿

　　1、公房就是公有住宅，是中国特殊体制遗留下的产物，一般是国有企业、事业单位*兴建销售的住宅，在未出售前，产权是国家的。

　　2、公房在征收时，可以与征收方签订补偿协议的是公房的产权人，公房的产权人才可以获得房屋的补偿，而不是公房主的承租人。

　　3、现在国家政策方面并没有关于承租人是否可以获得补偿的条例，但是各省、自治区与直辖市已经有了相关的规定。如北京的公房可以由承租人购买，那么承租人就可以获得征收补偿。

　　4、如果公房的承租人并没有买下公房，那么公房的产权人与公房的承租人可以通过协议来补偿承租人;如果没有达成协议，那么就会对承租人进行房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分补偿。

　　三、单位公房棚户区改造政策

　　1、公房拆迁是有补偿的，普遍都是按照面积进行1:1的补偿，但是具体如何补偿，各地政府的政策与规定都是不一样的，所以要视当地具体情况而定。

　　2、公房拆迁，补偿并不是全部都给居住人，还有房产人公房单位的补偿，对于公房居住人，一般都是再安排住房或是给予补偿款。

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