二手房验收注意事项 二手房验收流程

很多人存了多年的钱，在经过对比筛选之后，选择了购买二手房。很多人以为购买了二手房以后，会比较的省事，其实并非如此。在验收二手房时，假如验收不好的话，那么后续的问题可就源源不断了。那么，二手房验收注意事项有哪些呢？

一、二手房验房时间段

看房也是分时间段的，建议消费者们在三个时间段来购买房子，这样才能帮助购房者发现房屋的质量问题。在晴天白天看房，核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施。在下雨天来看房，这样可以看到房子是否能有渗水、漏水现象的发生。

二、内部设施验收

注意检查二手房的内部结构，首先要仔细查看地面，主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。另外还要看墙壁，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

三、旧房的历史

了解旧房的历史，要清楚房子是于什么时间盖得，了解土地的使用期限，还要清楚有哪些人住过该房子，是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

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