住宅楼面价是什么意思 住宅楼面价怎么计算

在土地拍卖市场或新房市场，买家可能会听到楼面价这个词，但他们并不清楚它的具体含义，不知道住宅楼面价是什么意思，楼面价和房价的关系，为了让大家更好的了解楼面价，下文就为大家详细的来介绍。

一、住宅楼面价是什么意思

楼面价是什么意思，楼面价是指土地总价格除以土地允许的*建筑面积。每块土地被收购时，基本上都有容积率规定，框定了土地的*建筑面积。楼面价表示项目出售时包含在单位售价中的土地成本。

楼面价的计算公式为：

楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率

规划建筑面积=土地面积×容积率

容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

如某土地拍卖的面积为43347.07平方米，*容积率3.0，*终成交价3.325亿元。楼面价= 33250万÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。

二、楼面价和房价的关系

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。而一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商可能会根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险。只要能*，少了也没关系。例如，由于某地区采取“限地价、竞房价”的*，竞得综合房价*的竞得人为竞得人，不得以高于竞得房价的价格出售。当日15日，楼面价约23629元/㎡，综合房价为23631元/㎡，意味着房价仅比楼面价高2元/㎡。

2、楼面价低房价不一定低

如果征地成本低，项目开发周期长，那么土地价值可能会随着时间的增加而上升，而房价也会随着水的上涨而相应上涨。比如郑州的7、8、9月份，很多地方甚至在购买的时候价格都很低。但是涨价的时候，还是“脸不改色心不跳”的涨价。

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