二手房过户相比较买新房还是有些不同的,在整个交易过程中,网签过户是相当重要的环节,对于很多*次买二手房的人来说,了解网签过户的流程还是非常有必要的,比较现在房产的价值很大。下面小编就带大家一起去了解一下二手房首付网签过户顺序,二手房网签过户流程以及二手房网签后多久过户等相关问题。
一、二手房首付网签过户顺序
由于房产的价值比较大,针对房屋买卖国家是有相当规范的法律明文规定的,但很多人对于这一块不是非常清楚,那二手房首付网签过户顺序是怎么样的?
买卖双方可以商谈首付款的时间,并在合同中注明,如果没有另行约定,一般会在网签当日。
网签过后买家在办相应的贷款手续,*进行过户。现在整个流程一般都是中介在操作,有很多专业的中介机构专门从事这方面的工作,当然你是需要付费给中介的。
二手房首付网签过户顺序其实是一个买家和卖家相互信任的问题,只要双方诚信,相信这是一个比较好解决的问题,但不守诚信的人不是没有,整个买卖的过程中也需要小心谨慎。
二、二手房网签过户流程
对于二手房网签过户流程很多初次买房的人一定不是非常清楚,为了能更顺利的卖到自己心仪的房子,在我们买二手房的时候,网签过户流程还是有必要了解的。
1、填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。买卖双方持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
2、二手房买卖双方根据之前协商好的约定,填写买卖合同第相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章。
3、网签过后,买家缴纳首付款,办理相关银行贷款,在银行贷款发放下来的时候,买卖双方再到房管局签订合同进行正式的过户。
值得注意的是,在过户的过程中需要缴纳各种税费,这个买卖双方应该提前商量好各自缴纳的税费,不要到时候因为税费的问题,互相扯皮。
三、二手房网签后多久过户
二手房和新房一样都要先进行网签,然后才能过户,这是国家针对房屋买卖必须要走的一套规范性流程,这也是为了能更好的保障卖家和买家的权益,那二手房网签后多久过户呢?
一般来说网签和资质审核是一起做的,大概需要5天左右,地方不同可能有差别,通州就是10个工作日。全款的话,资质通过拿到网签合同,就可以过户了。
商业贷款还需要面签,5个工作日批贷才能过户。公积金贷款需要3个工作日初审,1个工作日评估,15个工作日复审,之后才能过户。
二手房网签过户的时间还得根据各地的实际情况来决定,毕竟各个地区的规章制度,和银行贷款审核时间都是不用的。
以上就是关于二手房首付网签过户顺序,二手房网签过户流程,二手房网签后多久过户的相关内容,希望能对大家有帮助!
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