​购房商业贷款提前还款划算吗 购房商业贷款利息是多少 购房商业贷款可以转公积金贷款吗

在购房的时候，大多数的人都会采取商业贷款的*，它有着方便快捷等优点。但是有很多人在进行商业贷款之后，想要提前还款，那么购房商业贷款提前还款划算吗？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说购房商业贷款利息是多少以及购房商业贷款可以转公积金贷款吗。

一、购房商业贷款提前还款划算吗

1、在前几年，银行方便往往给予贷款人许多优惠政策，有些甚至可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

2、目前，商业贷款的还款*分为等额本金和等额本息两种。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

3、此外，当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，此时选择提前还贷，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出；如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。

二、购房商业贷款利息是多少

1、购房商业贷款利息是多少？目前，商贷利率贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、从全国的数据来看，首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、人行公布贷款基准年利率：来0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保*等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

三、购房商业贷款可以转公积金贷款吗

购房商业贷款可以转公积金贷款吗？正常情况下，购房使用商业贷款是转成公积金的，但是需要满足一定的条件，以下是详细介绍。

1、符合当地公积金贷款要求

符合当地公积金贷款要求是首要的前提，既然想转为公积金贷款，则公积金贷款的一些要求必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意

发放商业贷款的一般是银行，想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证

想要商业贷款转为公积金贷款，就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

4、其它条件

比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以当地有关部门为准。

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