房产证一个人和两个人有什么不同（房产证一个人名和两个人名有什么区别）

1、产权拥有比例不同。房产证上面如果写的是一个人的名字，就说明这个房子完完整整属于这个人的产权，任何人都不能够以任何借口来分这套房子的产权。但是如果房产证上面写了两个人的名字，两个人同时对于这套房子拥有了产权。

2、卖房流程不同。如果是一个人的名字，这个房子就属于他本人的，他有单独的处置权，可以直接卖房。而如果房产证上有两个人名字，后期买房需要征得另一个人的同意才行。

房产证写两个人名字的弊端有哪些?
1、不利于买第二房。

我们知道，现在经济水平提升了，有不少人手上都有好几套房产，到时候夫妻若想买房，无论是离婚了还是没离婚，再想买房都是属于第二套房产，那么买第二套房需要支付的就不一样了。

目前房地产新规中明确表示，离婚2年内贷款买房商贷和公积金贷款都算第二套了，而第二套房产的房贷*应该要付60%。

这对于很多人来说，实在是一笔不小的数目了，所以若想再买一套房，就会出现房产限售政策冲突，离婚之后想自己买房，就更困难了。

2、不利于迁移。

随着一线城市的发展，越来越多的年轻人想要在城市中扎根，很多夫妻也想要定居在大城市，给未来的孩子提供一个良好的生活环境和素质教育，所以即使在自己的家乡买了房，赚了足够的钱，也想要搬到大城市里去。

但是，若是房产证上有夫妻双方两人的名字，那么对于要想搬到一线城市买房，就非常困难了。之前就有一对夫妻，因为之前在自己的家乡买了一套房，房产证写上了2人的名字，后来想要定居深圳，在深圳买房，结果因为夫妻两人均有贷款几率，所以在深圳买房要*5成，并且利率还要上浮，最终导致愿望没有实现。

3、影响第二次贷款的利率。

但凡您在长沙买过房，有过贷款记录了。第二次买改善房的时候再去银行贷款，银行贷款利率都会上浮。一般上浮10%的样子，具体上浮多少，不同地区不同银行不一样，以及个人的综合情况也会影响。(比如说有些征信状况不是很好的人去银行贷款，银行会提高利率才放贷)。