房产证名字可更改的3种情况 房产证的名字可以修改吗

大家在买房的时候，都会办理房产证，房产证对我们个人来说是非常重要的，马虎不得，那么房产证有时候因为一些情况需要改名字的时候很多人可能不清楚需要携带哪些材料以及走哪些流程，还有自己具不具备更改条件大概需要多少钱，下面给大家聊一下房产证名字可更改的4种情况，房产证名字更改携带材料及更改流程，房产证改名字需要多少钱。

一、房产证名字可更改的3种情况

房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

1、买卖二手房

（1）买卖双方签订二手房买卖合同;

（2）缴纳相关税费;

（3）买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;

（4）如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

2、赠与房屋

（1）订立房屋赠与的书面合同;

（2）房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

（3）办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

（4）办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

3、继承房屋

在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

二、房产证名字更改携带材料及更改流程

变更房产证名字需要的材料有：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻情况证明、房屋权属证书、购房合同、购房*、房屋平面图、房产完税凭证等。

房产证名字更改流程：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

通常情况下房产证的变更需要提交相关的材料证明以及必要材料的原件或者是复印件，其目的也是为了进一步的证明该房产证的合法有效性，保障双方之间的利益不存在冲突。关于房产证变更的具体流程，可以到有关部门进行详细的咨询。

三、房产证改名字需要多少钱

一般来说，现在改名字需要的费用，视两种情况来定：

1、考虑到这套房产目前没有买卖的打算，选择赠予会更经济实惠，这个改名字，只需要缴纳：契税（房款的3%）、测绘费（每平方米1.36元）、权属登记费及取证费（150元以内）、公证费（房款的0.3%）。如果是过户就需要缴纳个税（房款的20%）。

2、若为长远做打算，认为这套房产将来会卖出去，则选择买卖过户会更好，这样改名字只要缴纳契税（房款的1.5%）、测绘费（每平方米1.36元）、权属登记费及取证费（150元以内）、个税（房款的1%），破产税（差价的5.5%）。若是以本价过户可以或许不要缴纳个税。

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