共同还贷的房子离婚怎么分（有共同还贷的房子怎么写离婚协议书）

如今在这个物质的社会，买房成了结婚的一个门槛，所以很多男生会在婚前就把房子买好，虽然只是付了一个首付，但是也是婚前财产。然而有时候一个人贷款金额不够，需要共同还贷人，那么共同还贷的房子离婚怎么分？共同还贷怎么界定？做共同还款人害死人，下面一起来看看吧。

一、共同还贷的房子离婚怎么分

对于有房产的夫妻来说，离婚时肯定会进行房产分割，房产的分割也因为购买的原因不同而导致分割时存在较大区别，那么，共同还贷的房子离婚怎么分？

1、婚前个人首付，婚后共同还款

虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有一方的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。

2、婚前个人贷款买房未办理房产证

房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。

3、婚前个人贷款买房加名

现在的婚姻法明确规定了婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产，不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。但是婚前个人贷款买房加上了配偶的名字就是另外一种情况了，加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。

二、共同还贷怎么界定

在现实生活中，夫妻的情况有很多，毕竟月供的压力比较大，夫妻双方要齐心协力才能够更好的应对贷款的压力。有些人房子是在婚前购买，不属于夫妻共同财产的一部分，新婚姻法共同还贷怎么界定？

婚后共同还贷是不需要刻意证明的，只要是夫妻双方关系共存的期间，购房按揭还款部分本就属于夫妻双方共有财产的。

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金；

2、生产、经营的*；

3、知识产权的*；

4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

三、做共同还款人害死人

贷款共同借款人做为担保的一方，风险就在于，如果贷款申请人无力还钱的情况下，一是会成为贷款还款人，二就是也会影响你的信用记录，影响今后的贷款。

共同还款还会有连带责任，所谓连带责任，是指依照法律规定或者当事人的约定，两个或者两个以上当事人对其共同债务全部承担或部分承担，并能因此引起其内部债务关系的一种民事责任。

当责任人为多人时，每个人都负有清偿全部债务的责任，各责任人相互间有连带关系。

解除共同还款关系必须取得出借人同意，因此想要解除共同还款责任，那么需要跟银行沟通，变更合同主体及还款责任主体。否则，如果银行不同意，不履行还款义务是不行的，一旦逾期，需要承担违约责任，那么信用上肯定会产生不良影响的。