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合肥二手房过户需要的材料(合肥二手房过户需要哪些材料)

时间:2024-03-03人气:作者: 未知

合肥二手房过户需要的材料(合肥二手房过户需要哪些材料)

合肥是安徽省的省会城市,是国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市。近年来随着合肥的不断发展,越来越多人选择来到这座城市安家落户,因此买二手房的人也越来越多。那么合肥二手房过户需要的材料有哪些?今天小编就为大家详细介绍,再来看看合肥二手房过户费收费标准,以及合肥二手房过户多久能拿到房产证,给有需要的朋友提供参考。

一、合肥二手房过户需要的材料

在合肥进行二手房过户的时候,买家和卖家所需要提供的材料有所区别。

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1、买家需要的材料

(1)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

(2)户口簿正本或复印件;

(3)婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;

(4)近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价*及其他收入证明)。

2、卖家需要的材料

(1)拟卖房屋的产权证明文件正本;

(2)合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

(3)如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

(4)测绘图原件及复印件;共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

(5)户口簿正本或复印件;婚姻状况证明:

(6)结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

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二、合肥二手房过户费收费标准

合肥二手房过户费,主要涉及到契税、营业税、个人所得税、交易费、登记费、中介费等多项,它们的收费标准有所差异:

1、契税(买方缴纳)

普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳)

取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳)

按1%或交易差价的20%收取;

4、交易费

6元/平米,双方各付一半;

5、登记费

80元,买方缴纳。

6、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。

三、合肥二手房过户多久能拿到房产证

1、在合肥办理二手房过户,一般情况下2个月之内可以拿到房产证,*快可以达到15天左右。

2、如果买卖双方无贷款,那么二手房交易就比较快了。买卖双方约定一个合同签订日期,一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方,并约定一个房产进交易中心的时间,*20个工作日后,领取新的房产证。

3、如果卖方有贷款未还清,卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间,整体交易时长会多10天左右。

4、如果是买房贷款购房,首先对买方的贷款额度、资信进行审核,审核无误后,双方达成买卖协议,再进行交易的流程。它涉及到的时间也会比较长,需要一个月左右才能拿到房产证。

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以上就是关于合肥二手房过户需要的材料,合肥二手房过户费收费标准,合肥二手房过户多久能拿到房产证相关内容,希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看相关阅读:合肥买房贷款政策*解读

标签: 合肥  二手房  房产证  正本