大产权房是什么意思 共有产权房什么意思

现在很多人都会选择购买大产权房，因为产权的时间比较长。但是大产权房是什么意思？了解其具体含义的朋友恐怕并不多。今天小编就为大家详细介绍，再来看看大产权和商品房的区别，以及小产权5年后转大产权是怎么一回事，给有需要的朋友提供参考。

一、大产权房是什么意思

1、大产权房是指购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。另外，这种房产的土地使用年限是按照出让时间来确定的，有70年使用年限，也有50年使用年限。

2、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。

3、国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能够买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括了70年产权、50年产权、40年产权三种。

二、大产权和商品房的区别

1、定义不同

大产权房指的是购房者从房产开发商手中所购买的已缴纳土地出让金的房产，既有房屋产权证，又有土地使用权证，购房者能合法进行二手房交易。而商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，从定义上来说两者有区别。

2、种类不同

大产权房包括了商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等，具体包含的种类是非常多的。而商品房属于大产权房中的一种，其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。

3、交易不同

产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。产权，包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、*权和处置权。因此很大一部分产权房是可以进行交易上市的，但也有一些国有的产权房，个人无法进行交易。而商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，可以由产权所有人任意进行买卖。

三、小产权5年后转大产权

1、首先我们来了解一下小产权和大产权的区别，主要分为以下4个部分：

（1）大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权，小产权没有五证，不受法律保护。

（2）大产权拆迁有补偿，小产权房没有拆迁补偿，政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿。

（3）大产权房的房屋质量能够得到保证，小产权房屋质量无人监督，容易存在安全隐患。

（4）大产权房可以抵押或转卖，小产权房由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。

2、由此可见，大产权房更好一些，因为能够受到法律的保障。不少人购买了小产权房，听说5年后可以转大产权，这是不真实的。就算满了5年，小产权房也不可能转大产权，因为小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。

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