买了公寓还能不能买住宅呢？（为什么能买住宅不买公寓）

买了公寓是否还能买住宅要根据当地的限购政策以及公寓的类型来看：

1、购房地不限购的话，买了公寓还能买住宅。如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房。

2、购房地限购的话，如果购买的公寓的用地性质为商业的，则还能买住宅。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，只有在满足购买二套房的条件下，才可以购买住宅，否则不可买住宅。

公寓和住宅的区别是什么
1、使用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年或者50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

公寓要看你的产权证和土地证里所写的性质决定的，公寓的性质有普通住宅、商住两用和商业用房，三种在公寓的大定义里面都会有的，只是在公寓里面普通住宅的性质的房子比较的少。