房产赠与和过户哪个划算 房产过户需要什么手续和费用

子女获得父母房产的*有好几种，其中赠与是比较常见的。不少人想知道，房产赠与和过户哪个划算？生怕选错了*，多交了冤枉钱。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产赠与子女过户费用的具体内容，以及赠与的房产5年后再出售的影响，给有需要的朋友提供参考。

一、房产赠与和过户哪个划算

1、房产赠与和过户哪个划算？这得看实际情况。一般来说，房屋赠与要收取契税和印花税，免征个人所得税和*。但如果选择买卖过户的*，过户成本会因房屋套数不同，是否满2年是否满5*而有所不同。

2、我们可以举个简单的例子。加入一套80平米的房屋，评估值为500万元。若办理房屋赠与，因属于直系亲属间的房屋赠与，这套房屋涉及到的税费有：3%的契税即15万元、0.05%的印花税即2500元，免征个人所得税和*，总计152500元。但如果选择过户交易，假设这套房屋属于“满5不*”，则自行成交涉及的税费有：1%的契税即5万元，交易总额1%的个人所得税即5万元，免征*，总计10万元。当然，如果属于“满5*”的情况，还将同时免征个人所得税，税费负担更小，这个时候看，过户更划算些。

3、相反，如果受赠人名下有房子，或者房子不是满5*，或者不属于普通住宅，那么买卖的税费就比较高，这时走赠与会更划算。

二、房产赠与子女过户费用

1、对于年迈的父母来说，会选择将自己名下的房产过户给子女，于是选择了赠与的*。那么产赠与子女过户费用需要多少？如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：

（1）契税：3%的房屋交易价格；

（2）测绘费：1.36元/平米；

（3）权属登记费及取证费：150元内；

（4）公证费：0.3%的房屋交易价格。

2、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：

（1）个人离婚的财产的分割无偿的赠与；

（2）无偿赠与的特定的亲属；

（3）无偿赠与抚养人；

（4）无偿赠与赡养人。

3、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

4、不用缴纳公证费用的也是以上４种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

三、赠与的房产5年后再出售

1、赠与的房产5年后再出售，作为家庭的*房产，再出售时不仅可以免征*，同样可以免征个人所得税。如果赠与的房产不是满5年家庭*住宅，是需要缴纳20%差额税的。

2、根据财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、赠与的房屋再出手，主要分为以下三类情况，影响到费用的缴纳：

（1）如果是非住宅类房产，必须缴纳盈利额20%的个人所得税。

（2）如果是住宅类房产、家庭*住房，5年后出售，不需缴纳个人所得税。

（3）满足住宅类房产、非家庭*住房、5年后出售，需要交纳个人所得税，税额是交易总额1%或两次交易差的20%。

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