二手房满五*什么意思 二手房满五满二是什么意思

在购买二手房的时候，往往会听到“满五*”这个词，那么二手房满五*什么意思？除了满五*之外，我们常常还会听到满五不*，那么二手房满五*和不*的区别是什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房满五*有什么好处。

一、二手房满五*什么意思

1、二手房满五*什么意思？二手房满五*实际上是一个缩写，也是简称，一般满五*是分开解读的。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“*”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“*”。

2、不过，对于有多位共有产权人的房屋，按理来说，这套房子也是应该算在共有产权人名下房产。

3、许多人喜欢购买满五*的二手房，主要是因为满五*的房子可以享受减免契税的优惠政策，从而免去一笔必要的支出。

二、二手房满五*和不*的区别

1、满五*的房子主要是指该房子的产权证书可以满5年，并且在这个城市中，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不*指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

2、二手房满五*和不*的区别主要是在税费上。从我国现有的政策来说，若是业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收*的，因此出售满五*和满五不*的住宅都可以免收*。不过，只有满五*的住宅才能够免税个人所得税。满五不*的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

三、二手房满五*有什么好处

在购买二手房的时候，人们往往会优先选择满五*的房子，原因是满五*的房子可以享受很多好处，下面就来具体了解一下二手房满五*有什么好处。

1、在购买满五*的房子，一般可以享受税费的优惠政策。*的计算是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人将购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴*。如果满了5年，就更不用交*了。

2、正常情况下，卖方的房产证满5年，并且是家庭*住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及*（*为5％）。

计算公式：差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用

3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭*住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。

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