老旧小区一般是过了保修期的,如果老旧小区配了物业管理公司,可以直接向物业管理公司反映。住户交了物业费,物业公司是有义务要进行维修的。如果没有交物业费,但是交了公共维修基金,房屋漏水区域属于公共区域,可以去房管局申请动用公共维修基金来维修。但是房屋漏水区域不是小区公共区域而是业主的房屋私人区域,则需要业主自己负责维修。
什么情况下可以动用房屋维修基金
在开发商承诺的房屋保修期过后,房屋主体结构、公共部位、共用设施设备的维修、更新改造工程,可以使用房屋维修基金。动用前必须得到该小区三分之二以上的业主允许才能使用,申请资料要保证真实性、合法性,若提供虚假报告的,需承担相应法律责任。
房屋漏水怎么修补
房屋漏水,需找到具体漏水原因,并根据裂缝的大小、开裂程度等因素,进行修复工作,且在修补的过程中,是要先堵住大面积漏水,再堵小面积漏水。
注意,要是墙面的缝隙并不会因时间变化而扩大,则说明是温度变化产生的缝隙,这时是玻璃胶进行缝隙修补工作就可以了。而要是随着时间的变化,缝隙也会变大,那么说明是房屋结构裂缝,维修起来是非常复杂的,需联系专业人员处理,以免带来安全方面的问题。
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