委托中介卖房子有什么风险（委托中介卖房子时应注意什么）

现在买房卖房再常见不过了，一般卖房子都需要找中介，这样更省心省力。市面上房产中介遍地都是，我们要选择正规的房产机构，否则就会出现很多的风险。那么委托中介卖房子有什么风险？委托中介卖房的手续费怎么算？委托中介卖房子需要付什么费用？下面一起来看看吧。

一、委托中介卖房子有什么风险

1、报价有风险

在找中介挂房源之前，自己心里要知道你的房子能卖多少钱。你可以网上查询近期小区的成交价，再结合自己房屋的装修装修、楼层等合理估价，而后根据中介的建议给自己的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会给你报较低的价格。

2、*委托有风险

有的中介会让你挂*，也就是承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，如果房子卖出去，您返还保证金，如果房子没卖出，保证金归您，但是在约定期间内，您只能委托这一家公司出售您的房子，如果您的房子在其他家出售了，就要赔偿违约金了。办理*委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。

3、有信息泄露风险

当你的房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“*周转”、“新房出售”等骚扰*，这些都是信息泄露。在挂房源的时候，您除了房子*、姓名、*外，还有家庭、身份证等信息，所以是很危险的。

4、后续尾款难追收风险

二手房交易流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，如果遇到不靠谱的中介，一旦收完中介费，就很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，甚至有追不到尾款的情况。

二、委托中介卖房的手续费怎么算

卖房一般都需要通过中介来进行，除了寻找客户，在办理过户的时候是一定需要中介来挂网签的。所以仍是会让专业的中介公司介入，而中介公司当然不是*帮我们工作的，当我们的卖房销售到达之后，他们也会从中抽取一部分的作为中介费，不同地区的中介收费也不一样，而且中介费需求由房主与中介公司约好。那么委托中介卖房的手续费怎么算？

1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同，无权收取中介费，但是值得注意的是，中介公司可以要求适当的劳务费。

2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但是要当酌情调低。

3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同，但是由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司就无权收取中介费。

房产交易的中介费用五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋成交总价的3％。

三、委托中介卖房子需要付什么费用

有很多人想要卖房，但是为了能够避免交易的麻烦，也想让自己的房屋卖出一个好的价钱，所以有很多人就会把房屋委托中介来出售，但是我们必须要支付中介费用，那么，委托中介卖房子需要付什么费用？

1、国家规定，中介费在房屋成交价格的3％以内，但是大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，品牌，好服务的中介公司，一般中介费是不打折或者很少大幅度的降低收费标准。

2、实际情况实际对待，对于买家来说，当然是没有低，只有更低。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用自然就落在了买家身上。

3、房子的*终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的了价格主要是看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1％，双方都要交的，各付1％。

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