120平米公摊面积多少合理（120平米公摊面积有多大）

120平米的房屋是比较常见的，可供三代人舒适居住，也非常适合刚结婚的小夫妻，能够尽情享受自己的天地。其实120平米并不是全部居住面积，它还和公摊面积有一定的关系，那么120平米公摊面积多少合理？今天小编就为大家详细介绍，看看120平米除去公摊够住吗，以及120平米公摊25平方米合法吗，感兴趣的朋友一起来了解一下吧！

一、120平米公摊面积多少合理

1、首先我们来了解一下什么是公摊面积。

公摊面积=建筑面积-套内面积；

公摊面积=大堂+公共门厅+走廊+过道+电梯门厅（楼梯）+电梯井+电梯机房+垃圾道+管道井+水泵房+消防通道+变电室+值班室

因此公摊面积代表着该面积不属于居住面积，但是购房的时候需要付钱购买。

2、120平米公摊面积多少合理？不同的住宅，公摊面积的系数有所差异：

（1）普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%－15%之间；

（2）带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间；

（3）高层住宅相对更高一些，在20%－25%左右。

因此，普通多层住宅楼的公摊面积在12-18平米，带电梯的小高层住宅公摊面积在18-24平米，高层住宅在24-30平米，是比较合理的。

二、120平米除去公摊够住吗

我们通过上述公摊面积的洗漱，可以粗略计算出不同住宅的实际居住面积。

1、普通多层住宅楼（没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空等），它的公摊面积在12-18平米之间，因此实际居住面积在100平米左右，这对于三代人来说，居住起来恰好够用，但如果是有二胎的家庭，居住就有些压力了。

2、带电梯的小高层住宅，它的公摊面积在18-24平米之间，因此实际的居住面积在90-100平米之间，适合一家三口或者一家四口居住，偶尔家里来人居住，也可以暂时居住，不会显得过于狭窄紧凑。

3、而高层住宅相对更高一些，公摊面积就比较大了，在24-30平米之间，因此整体算下来就80多平米，只适合刚结婚的小夫妻，或者一家三口，如果生了二胎，就会显得不够住。

综上所述，120平米除去公摊够住吗？这得看具体的住宅类型以及居住人口，一般3-4口人居住比较合适，*多不能超过5人，否则会显得比较拥挤。

三、120平米公摊25平方米合法吗

1、依据物权法法的规定，建筑区划内除个人专有部分的建筑和绿地、以及城镇公共道路和绿地之外，其他的公共场所、绿地等属于业主共同所有。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，因此120平米公摊25平方米合法吗，需要通过公式来计算。

2、目前我国住宅的公摊系数分为以下几种：

（1）7层以下住宅公摊率为7-12%；

（2）7-11层住宅公摊率为10-20%；

（3）12-33层住宅公摊率为14-24%。

120平米公摊25平方米属于12-33层住宅公摊率为14-24%的范畴内，因此住宅的层数在12-33层，该公摊面积就是合法的。但如果住宅楼层低于12层，该小区的公摊面积就是不合法的，购房者可以运用法律来维护自己的合法权益。

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