认购书定金可以退吗 认购书定金可以退吗怎么退

一般在买房的时候，是需要签订认购书，并且缴纳一定定金的，对于出现违约的情况，一般定金是不同退的。若是想要退回自己的定金，也可以通过一些技巧来完成的。下面就和小编一起来看看认购书定金可以退吗，顺便来说说认购书定金退还技巧以及认购书退定金*狠的招。

一、认购书定金可以退吗

认购书定金可以退吗？关于认购书的定金是否能退的问题，需要根据具体情况来看是否能退，以下是具体分析。

1、认购书自然失效，定金返还

在签订房屋认购书时，若是没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，后无法签订购房合同，这属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。因此，房屋认购书自然失效，开发商应把定金退还给购房者。

2、认购书约定明确，定金不返还

若是认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。

3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还

对于认购书中没有明确的事情，例如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。

4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金

在签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

二、认购书定金退还技巧

在买房子的时候，都需要签订认购书，但是有些人在签订之后可能会出现后悔的情况，若是直接和开发商沟通，则定金之难以退回的，不过可以通过一些技巧，达到退定金的目的，以下是认购书定金退还技巧的详细介绍。

1、若是开发商是不具备商品房销售资格的，出现不想要买房，定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。

2、若是商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，则无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。

三、认购书退定金*狠的招

在签订认购书之后，有些人会后悔。对于这种情况，一般开发商是不会退定金的，但是也可以使用一些技巧，使开放商退定金，下面就来看看认购书退定金*狠的招，可供参考。

买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些*基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。若是对合同中的一些条款购房者与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，从法律上看，符合不归责于任何一方情形，因此不适用定金条款，定金原数退还。

或者是签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商将收取的定金返还。

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