买房前应该做好哪些准备 买房前做什么准备

买房成了当代年轻人的“必修课”，不论是用来结婚还是孩子上学。在买房之前，一定要做好功课才能事半功倍。首先要确认有无购房资格、做好预算、明确目的、收集楼盘资料。在一系列功课完成后，买房前还要考虑房价、布局、位置等因素。买房前应该做好哪些准备，买房前都要考虑哪些因素？快来了解一下吧！

一、买房前应该做好哪些准备

1、了解自己有无买房资格

购房者在买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

2、做好购房预算

购房预算包括买房首付、买房税费以及装修费用。买房初期*支出是首付款，因此一定要算好手中可动用的*。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，因此也要提前估算具体数额。买房后紧接着就是装修，因此也要考虑好装修费用。

3、明确买房目的

购房者在买房前要了解自己买房的目的，是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房；预算买多大的，价位多高的等这些都是买房前要考虑的。

4、收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘，在网上了解好相关的楼盘信息，进行对比。 选定自己心仪的几个楼盘，然后再去实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。

二、买房前都要考虑哪些因素

1、房价

房价是决定买房下单的关键，也往往是购房者首要考虑的因素，为了确保在自身承受的价位内买到合适的房子，购房者还要对家庭经济收入水平、还贷能力、贷款*、地段利润等诸多因素进行理性衡量和选择。此外，楼盘销售时会有各种不同的价格，购房者也都要问清楚，比如起价、开盘价、均价、封顶价等，一个楼盘由于所属朝向、位置、层数不同，价格也会有差异，房屋出售时是毛坯、简装还是精装，也会对房屋售价有影响。因此，购房者应当注意价格计算的依据是哪种。

2、布局规划

合理的小区规划和布局，可以保证小区良好的采光、日照条件等，保证居住舒适度。提醒看房时主要看建筑容积率、车库位置、垃圾清运场所、水泵房位置等，其中较为重要的两个指标是建筑容积率和日照间距。建筑容积率是指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。一般说来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。日照间距是指在居住区规划中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定的距离。日照间距越大，获得的阳光越充足，对身心健康十分有益。

3、地理位置

买房时要核心考虑房屋位置是否优越，一般来说交通便利、公共配套设施完善、资源少有的区域都会是城市的热点区域，因为这些好位置的房子不仅能满足购房者的各类需求，而且有助于房产价值的提升。业内人士建议，在选择区位时购房者要注意小区所处地段、交通是否方便，附近有几路公共汽车，乘坐高铁是否方便，将来有没有城铁通过等。

4、小区环境

城市中房子越建越多，小区环境也已成为很多购房者考虑的重要因素，社区绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对购房者今后的居住产生深远影响。居住环境中绿地率这个硬性指标也很重要，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿色不仅让人赏心悦目，放松身心，而且对于人身健康十分重要。有关部门规定：新建居住区绿地率不应低于30%，如果能达到40%以上，就基本符合宜居的标准了。

5、配套设施

配套配套是否完备，直接影响着居住的舒适性。业内人士认为，大多数置业者买房是自住，是为了服务于生活，因此孩子的入校、父母的养老就医、上班的便利度等方方面面都需考虑在内。