房贷的还款*有哪几种 房贷还款分哪两种

现在买房的人越来越多，大多数人都是贷款买房，面临着每个月需要还房贷的情况，为了避免房贷逾期，大部分人都会选择每月自动扣除还房贷，不过需要签订一个代扣协议，其中房贷还款又分为过多种*，那么房贷的还款*有哪几种，每个月房贷可以自动扣除吗。

一、房贷的还款*有哪几种

1、等额本金还款。采用等额本金还款*，每月还款额中所包含的本金不变，利息逐月递减。所以借款人在还贷的初期，每月的还款压力相对会大一些。随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。还款的总利息支出比等额本息要少。

2、等额本息还款。这种还款*，每月的月供不变，方便借款人安排收支。前期还款额中包含的利息多本金少，后期逐渐转变为本金多利息少。

3、按期付息还本。借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

4、本金归还计划。借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。此种还款*适合于没有每月固定收入的用户。

二、 每个月房贷可以自动扣除吗

每个月的房贷是自动扣除。银行每月都会在还款日当天，从签订了代扣款协议的银行卡扣钱用于还款。在没有还清欠款之前，贷款机构会每月都发起自动扣款。而还清了贷款，代扣款协议就会自动解除，之后银行卡就不会再被自动扣款。自动扣款必须是购房者与贷款机构签订代扣款协议，购房者在申请贷款时，贷款申请成功会一并与贷款机构签订代扣款协议。通常收款银行卡就是签订代扣款协议的还款银行卡，至于其他的银行卡，由于没有签订代扣款协议，因此不会被自动扣款。购房者必须每月按时往银行卡中存钱，否则可能会导致贷款逾期。

贷款虽然会发起自动扣款，但是也有可能出现扣款失败的情况。自动扣款失败后，用户可以选择主动还款，主动还款成功也会视为用户按时还款。

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