房屋托管是什么意思 房屋托管和中介的区别

房屋托管是什么意思？房屋托管作为房产行业的一个新名词，我们目前经常有听到这个新词，但是具体房屋托管指什么，我们并不是很清楚。同时对于房屋托管对房东的好坏，以及房屋托管公司可靠吗等问题，我们也不是很了解。为此下面带来房屋托管具体介绍，详细了解一下什么是房屋托管。

一、房屋托管是什么意思

1、房屋托管含义

房屋托管是什么意思？关于房屋托管，简单的来说，就是业主把房屋的使用权，以契约形式，让给房屋经营管理单位或者是个人。进而由房屋经营单位对房屋进行管理支配。其中包括招租、日常管理、承担房屋中途空置期风险等，目前房屋托管在大城市很是常见，很多房产中介都可以承担房东住房的托管工作。

2、房屋托管服务内容

（1）代委托方出租，代办*登记手续；

（2）代收代付租金/水、电、煤气、*、有线电视/物业管理费；

（3）代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续；

（4）代委托方查验清理退租房屋；

（5）代委托方维修家用电器、居室保洁；

（6）合同约定的其他委托事项吧。

3、房屋托管类型

（1）全权委托代管

把房屋以低于市场价的价格委托给房屋管理机构，并授予以房屋管理机构全权管理的权力。那么，房屋管理机构尽心地代替你管理房屋出租的所有事宜，你只要定期收取房租就行。

（2）部份委托代管

部份委托代管是委托房屋管理机构，对房屋进行出租，但是出租期间所有的杂务，还有水电损坏等等，都由房屋管理机构负责。这种形式，相当于给房屋找了个房管，那么业主只需要负责收租就好。

（3）委托出租

你把房屋情况登记在房屋管理处，然后房屋管理处代你寻找房客，成功后收取*个月房租的50%作为服务酬劳。

二、房屋托管公司可靠吗

房屋托管公司目前有很多，那么所谓的房屋托管公司可靠吗？这需要根据房屋托管公司的具体业务来看：

1、从托管范围看

房屋托管公司，也就是托管业主房屋的使用权，对于业主房屋托管时间段内，出租时遇到的一切问题都会出面解决。并且会和业主签订合同，根据业主的协议要求，为其寻找租客。从托管范围来看，全面并且负责，比业主本人出租更加的省心。

2、从托管收费看

房屋托管受理的托管公司，是需要收取一部分服务费的。不过托管公司服务费的收取，也会在和业主签订的托管合同上明确表明，一般是收取业主一个月房租的50%作为托管费。另外会收取租客一个月租金作为服务费，因此相当于托管公司，会收取一个半月费用。

3、从托管合同看

房屋托管公司是否可靠，还要看托管公司与业主和*方签订的托管合同看。一份靠谱的合同，是确保托管业务正规性，以及托管服务保障性的前提。而从房屋托管公司合同包含的内容看，其会写明按时交付房租、同时写明空租期，还会写明向客户收取租金的*和期限等。总之，房屋托管合同包含的内容详细且全面。

总结：故而结合如上的这些方面，再来看房屋托管公司可靠吗这一问题，可见房屋托管公司是十分靠谱的，会为业主房屋出租带来很多好处，值得业主的信赖。

三、房屋托管对房东的好坏

房屋托管会为业主带来很多的好处，具体房屋托管对房东的好坏有哪些，主要体现在以下几方面：

（一）房屋托管对房东的好处

1、省心省力

房屋交给托管公司，对于房东*的好处，就是省心省力。房东一旦把房屋授权*托管机枃代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，房屋托管机构还要确保房主稳定的租金*，无论房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。因此，对房东来说省心省力，还能增加*。

2、减少风险

房屋托管将房子交给了托管公司，那么托管公司会对房子出租以及房屋出租过程中一切问题进行处理。因此房东不需要操心房子收租、家具家电遭到破坏要维修等等问题。因此避免了按时收不到租金，还有租客损坏房屋需要维修的风险。

3、避免空置

房屋出租房东*怕的问题，就是房子空置。这样不仅收入上遭受损失，同时也耗费时间找租客。因此将房子交给托管公司来说，就避免了这一问题。房东将房屋全权交给托管公司后，托管公司每月按时给房租，期间若是有退房、多次招租的风险，均由托管公司承担。因此这对于房东来说，避免出现了自己租房，房屋空置进而租不出去的风险。

（二）房屋托管对房东的坏处

1、托管公司跑路

将房屋交给托管公司，房东很是省心省力，但是房屋交给托管公司也有坏处，那就是托管公司由于中途经营不善等原因会中途跑路。这会导致房东交了托管费，然后没有享受到托管服务。因此，房屋交给托管公司管理也是存在一定风险性的。

2、房屋租金不高

房屋交给托管公司出租，和房东自己直接租给租客相比，肯定是房东自己直接租给租客房租更高一些。因为房屋托管公司出租房子，还需要从中收取一定的差价费用，进而出租给租客价格高，但是给房东的价格低于市场价。因此，房东实际能够拿到的房租，没有自己直接出租的高。

总结：房屋托管对房东的好坏，除了以上这些以外还有很多，由于篇幅有限这里就不一一介绍了。总之，业主将房子交给托管公司是好处大于坏处的。

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